Український ринок житла-2025: що нового показала аналітика DIM.RIA

Після трьох років повномасштабної війни та постійних обстрілів українці дедалі частіше обирають уже готові квартири, — без ризику незавершених будівництв і з можливістю одразу заїхати. За даними DIM.RIA, 58 % активних покупців ідуть саме на вторинний ринок. Середній бюджет зріс на 40 % проти 2021-го: зросла не лише інфляція, а й вимоги до базового комфорту.

Мотивація теж змінилася: 44 % мріють нарешті вирватися з оренди у власне житло, а ще третина планує переїхати у безпечніший або економічно стабільніший регіон.

Нова формула “ідеальної” квартири

Покупець-2025 уже не питає лише про площу та метро. “Пакет безпеки” став майже обов’язковим:

• Ціна — усе ще головний фільтр (важлива для 88 % опитаних).
• Укриття чи сховище у будинку цікавить кожного третього.
• Енергоавтономність (від генератора до сонячних панелей) — бажана для 20 % покупців.
• Зручний поверх (зазвичай 2-й до 8-го) має значення для 42 %.
• Віддаленість від військових об’єктів хвилює 27 % респондентів.

Інакше кажучи, безпечне та “енергостійке” житло продається швидше, навіть якщо воно трохи дорожче.

Де гроші входять у ринок

• Харків та прифронтові території. Головний покупець — ВПО з державними сертифікатами єОселя або єВідновлення. Вони шукають найдешевшу вторинку й вимагають “чисті” документи.
• Захід України (Івано-Франківськ, Львів). Тут зустрілися два потоки: переселенці й заробітчани з доходом у €/$, які купують новобудови з укриттям як довгострокову “цегляну” інвестицію.
• Вінниччина. Аграрії конвертують гривню в квадратні метри: офіційно купують у забудовника, а потім швидко продають квартиру за валюту.
• Хмельницький і частина центру. Підприємці з “заморожених” бізнесів та сім’ї військових вкладаються в котловани, аби оперативно обертати гроші — продають майже без націнки, але швидко.
• Київ і передмістя. Покупці із середнім доходом дедалі частіше придивляються до вторинних квартир під ремонт, але з готовими точками під генератор і підземним паркінгом-укриттям.

Чотири головні страхи покупця

• Помилитися: перша купівля, нерозуміння процедури.
• Прогадати момент: “а раптом завтра буде дешевше”.
• Поспішити через обставини: обмежений бюджет або дедлайн із переїздом.
• Заблукати в новому місті: повна розгубленість переселенця.

Більшість цих тривог лікуються прозорою інформацією та підтримкою фахівця, а не знижкою.

А загалом на ринку панують високі очікування: кожен четвертий українець вірить, що одразу після настання миру ціни “стрибнуть” угору, а ще 18 % прогнозують будівельний бум у містах. На практиці, ймовірно, спрацює більш стриманий сценарій: дефіцит безпечного житла триматиме планку вартості, але реальне зростання стримуватиме доступність бюджету.

*Звіт DIM.RIA презентовано на XXVIII Міжнародній конференції з нерухомості у Львові, червень 2025 р.