Рынок жилья Украины-2025: что показала аналитика DIM.RIA

После трёх лет полномасштабной войны и постоянных обстрелов украинцы всё чаще выбирают готовые квартиры — без риска долгостроев и с возможностью сразу заселиться. По данным DIM.RIA, 58 % активных покупателей выходят именно на вторичный рынок. Средний бюджет вырос на 40 % по сравнению с 2021 годом: сказались не только инфляция, но и более высокие требования к базовому комфорту.

Мотивация тоже изменилась: 44 % мечтают наконец-то уйти от аренды в собственное жильё, ещё треть планирует переезд в более безопасный и экономически стабильный регион.

Новая формула “идеальной” квартиры

Покупатель-2025 спрашивает не только о метрах и метро; “пакет безопасности” стал практически обязательным:

• Цена остаётся главным фильтром (важна для 88 % опрошенных).
• Укрытие или бомбоубежище в доме интересует каждого третьего.
• Энергоавтономность — от генератора до солнечных панелей — желательна для 20 %.
• Удобный этаж (обычно со 2-го по 8-й) имеет значение для 42 %.
• Удалённость от военных объектов беспокоит 27 %.

Иными словами, безопасное и “энергоустойчивое” жильё продаётся быстрее, даже по более высокой цене.

Куда заходят деньги

• Харьков и прифронтовые территории. Основные покупатели — ВПО с госсертификатами еОселя или еВідновлення: ищут самую бюджетную “вторичку” и требуют “чистые” документы.
• Запад Украины (Ивано-Франковск, Львов). Здесь сходятся переселенцы и трудовые мигранты с доходом в €/$, покупающие новостройки с укрытием как долгосрочную “кирпичную” инвестицию.
• Винницкая область. Аграрии конвертируют гривны в квадратные метры: официально покупают у застройщика, затем быстро продают квартиру за валюту.
• Хмельницкий и часть центра. Предприниматели “замороженных” бизнесов и семьи военнослужащих вкладываются в котлованы, чтобы быстро оборачивать капитал — продают почти без наценки, но оперативно.
• Киев и пригород. Покупатели со средним доходом всё чаще присматриваются к “вторичке” под ремонт, но с готовыми точками под генератор и подземным паркингом-убежищем.

Четыре основных страха покупателя

• Ошибиться: первая покупка, непонимание процедуры.
• Упустить момент: “а вдруг завтра будет дешевле”.
• Поторопиться из-за обстоятельств: ограниченный бюджет или дедлайн переезда.
• Заблудиться в новом городе: полная растерянность переселенца.

Большинство этих тревог снимаются прозрачной информацией и поддержкой специалиста, а не скидками.

На рынке царят высокие ожидания: каждый четвертый украинец верит, что сразу после наступления мира цены “прыгнут” вверх, еще 18 % ждут строительного бума в городах. На практике, скорее всего, сработает более сдержанный сценарий: дефицит безопасного жилья будет поддерживать стоимость, но реальный рост ограничит покупательская способность.

Отчёт DIM.RIA был представлен на XXVIII Международной конференции по недвижимости во Львове, июнь 2025 г.