Согласие соседей больше не требуется единогласно: как 2026 год изменил правила єВідновлення

В феврале мы писали о, казалось бы, неразрешимой проблеме: как договориться со всеми совладельцами дома, когда необходимо принять одно общее решение, а мнения расходятся. Мы разбирали психологию таких переговоров и финансовую логику консолидации, потому что именно единогласное согласие десятилетиями оставалось главным препятствием для любых коллективных решений в отношении многоквартирного жилья в Украине.

2026 год частично снял эту проблему — по крайней мере для одного конкретного случая. И это стоит разобрать подробнее, поскольку изменение показательно не только для получателей компенсаций, но и для всей логики работы с общей собственностью.

Что изменилось

В рамках программы єВідновлення для поврежденного (не уничтоженного) жилья теперь действует новый порядок: один совладелец может подать заявление на компенсацию от имени всех — и согласие остальных совладельцев автоматически считается полученным, если в течение 15 дней никто из них не подал возражение.

Это принципиально отличается от логики «сначала соберите подписи всех», которая и раньше тормозила процесс. Теперь бремя действия переносится с того, кто хочет что-то сделать, на того, кто хочет этому воспрепятствовать. И если такого человека нет или он не возражает, процесс продолжается.

Важное уточнение: это правило действует для поврежденного жилья, которое подлежит ремонту. Для получения компенсации за уничтоженное жилье — когда речь идет о жилищном сертификате или более крупной денежной выплате — по-прежнему требуется согласие всех совладельцев. Государство разграничило эти два случая по уровню риска: чем выше сумма и чем более необратимы последствия решения, тем выше порог согласия.

Еще одно изменение 2026 года, которое работает в интересах тех же собственников: если владельцы уже отремонтировали жилье за собственные средства — до получения компенсации или не дожидаясь ее — они все равно могут подать заявление задним числом, предоставив доказательства как повреждений, так и выполненного ремонта, включая чеки на материалы и работы. Это устраняет еще один барьер: больше не нужно выбирать между «жить в разрушенной квартире, ожидая компенсации» и «отремонтировать за свой счет и потерять право на выплату».

Почему это важно не только для получателей єВідновлення

На первый взгляд, это узкое техническое изменение в одной государственной программе. Но оно фиксирует нечто более масштабное: государство на практике подтвердило то, о чем DOMOVA уже не первый год говорит с владельцами старого и поврежденного жилого фонда, — единогласие не должно быть обязательным условием для действия, если существует прозрачный механизм уведомления и предусмотрено время для возражений.

Это та же логика, которую DOMOVA стремится выстроить в работе по консолидации собственников домов для продажи под редевелопмент, — только без возможности опираться на юридическую презумпцию согласия, которой для таких решений пока не существует. На практике это означает структурированный процесс: четкая информация для каждого собственника, установленный срок для принятия решения, прозрачная коммуникация — однако окончательное согласие по-прежнему необходимо получить от каждого отдельно, а не просто дождаться, пока никто не возразит.

Государство применило принцип презумпции согласия к сравнительно простому и краткосрочному решению — подаче заявления на компенсацию ремонта. Вопрос о том, будет ли эта логика распространена на более сложные и долгосрочные решения — продажу всего дома инвестору или участие в комплексной реконструкции квартала, — пока остается открытым. Именно это сейчас обсуждается в Верховной Раде в контексте законопроекта №6458.

Что это означает для собственников уже сейчас

Если ваш дом пострадал от обстрелов и нуждается в ремонте, а раньше процесс был заблокирован из-за того, что не удавалось собрать подписи или получить согласие всех соседей, стоит повторно проверить условия программы: возможно, то, что еще год назад казалось тупиком, теперь решается за 15 дней ожидания, а не за месяцы переговоров.

А для владельцев домов, которые не пострадали от обстрелов, но физически и морально устарели, это показывает направление, в котором движется государственная политика: от логики «согласие каждого отдельного собственника — превыше всего» к логике «прозрачный процесс с правом на возражение». Если этот подход будет распространен и на более сложные решения в отношении старого жилого фонда, коллективные решения собственников перестанут быть лишь теоретически возможными — и станут практически достижимыми.