Ринок житла у І кварталі 2025: спокійне зростання після затишшя
Повернення до базового: житло знову стає точкою опори для інвесторів. Зростання цін у стратегічних регіонах, активізація девелоперів, і зміна фокусу попиту: Ужгород, Київ, Одеса — серед лідерів за цінами; Львів і Закарпаття — за кількістю нових проєктів. Аналітика попиту, цін та регіональної динаміки у звіті за І квартал 2025 року.
Перший квартал 2025 року підтвердив: ринок житла в Україні оживає. Вперше за тривалий час спостерігається синхронне зростання попиту і цін у кількох сегментах — зокрема, на вторинне житло та новобудови. Це не стрибок — швидше стабілізація на новому рівні. Нижче — головні тенденції.
Вторинне житло: зростання попиту навіть у прифронтових регіонах
Ціни на вторинному ринку зростали практично в усіх регіонах України. Найпомітніше — у містах, де поєднується умовна безпека, ділова активність і наявність ринку: Київ, Львів, Ужгород, Одеса, Дніпро. Зокрема:
- Ужгород вийшов на друге місце в країні за ціною однокімнатних квартир, обійшовши Київ: $64 тис. проти $63 тис. За півроку зростання склало +16%.
- Київ утримує лідерство у сегменті двокімнатних і трикімнатних квартир: $100 тис. і $148 тис. відповідно.
- У Дніпрі, Харкові, Одесі вартість 1-кімнатних за півроку зросла на 3–10%.
Незважаючи на зростання цін, індекс доступності житла покращився — завдяки підвищенню зарплат. Наприклад, у Києві придбання середньої 1-кімнатної потребує 8 річних зарплат (раніше було 8,3), у Львові — 9,1 (раніше 10), а в Тернополі — лише 6,1 (ЛУН). Це формує сприятливий ґрунт для рішень про купівлю житла, зокрема готового до реконструкції або знесення.
Новобудови: стабільне зростання, активність девелоперів
На первинному ринку ціни теж зростають — хоч і повільніше. За півроку подорожчала новобудова в Одесі (+14%), досягнувши 45,6 тис. грн/м². У Львові та Ужгороді зафіксовано невелике зниження, проте ці міста залишаються в трійці лідерів за ціною.
- Львів — 55,6 тис. грн/м²
- Київ — 53,7 тис. грн/м²
- Ужгород — 47,9 тис. грн/м²
Цікаво, що у Львівській і Закарпатській областях найбільша кількість нових стартів продажів: за півроку — 25 і 13 ЖК відповідно. У Києві й області стартували 11 нових проєктів, ще 10 — в Івано-Франківській області. Ці регіони сьогодні фактично формують основу нового житлового будівництва в країні.
Як ринок реагує на очікування
Те, що здавалося лише короткостроковим відскоком, виглядає як початок нової фази ринку. Покупці, які впродовж 2023 року спостерігали, починають діяти. Девелопери — теж. Ціни не падають, навіть попри загальну турбулентність. Водночас:
- Старий житловий фонд поступово втрачає конкурентоздатність. В містах, де ціна вторинки підтягується до новобудов, вибір очевидний.
- Регіональні центри з дешевшим житлом (Тернопіль, Хмельницький, Івано-Франківськ) залишаються потенційною зоною зростання.
- На периферії попит концентрується навколо нових проєктів, що потребують ділянок. А це, в свою чергу, активізує інтерес до старих будинків як джерела майданчиків.
Ситуація на ринку обережно оптимістична. Зростання без перегріву, помірний інтерес до новобудов, підвищення активності у “готових” районах — усе це формує ландшафт, у якому перетворення застарілого житла стає не лише логічним, а й ринково виправданим кроком.
Останні новини
Дефіцит вільної землі в центрах українських міст змінює логіку девелопменту. Поки конкуренція за нові ділянки стає дедалі дорожчою та конфліктнішою, редевелопмент старого житлового фонду перетворюється на новий стратегічний ресурс для забудовників. Чому саме цей напрямок може стати головним ринком наступних 10–15 років — розбираємо в матеріалі.
DOMOVA увійшла до каталогу Seeds of Bravery — але це не просто про присутність. Це про зміну сприйняття старого житла: від проблеми до інвестиційного активу, який починає формувати новий ринок.
З вересня укриття стає обов’язковою частиною нової забудови. Це змінює не лише підхід до проєктування, а й логіку ринку: старі будинки без укриттів поступово втрачають ліквідність. У статті — що саме змінює закон і що це означає для власників.