Жилая недвижимость в Украине в 2024 году

Рынок жилой недвижимости Украины в 2024 году демонстрировал постепенное восстановление, однако сохранялись значительные региональные и структурные диспропорции. Эти важные тренды, формирующие динамику отрасли, отражены в данных Государственной службы статистики, сообщает председатель парламентского комитета по налогам и финансам Даныло Гетманцев.

Рост объемов жилищного строительства

С января по сентябрь 2024 года в эксплуатацию было введено 6,73 млн кв. м жилья, что на 23,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сданных квартир (в одно- и многоквартирных домах) увеличилось на 19,1% и составило 79,2 тыс. единиц. Однако общий объем введенного жилья остается на уровне 76,9% от показателей последнего довоенного года (2021).

Региональные диспропорции

Лидерами по объемам введенного жилья остаются Киев, Киевская область и Западная Украина. На долю западных регионов (Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Волынская, Черновицкая, Тернопольская и Ровенская области) приходится 38,7% общей площади жилья, что значительно больше 31,7% в 2021 году.

В то же время в пяти регионах (Киев, Харьковская, Сумская, Волынская и Черкасская области) объемы строительства снизились. Это связано с рисками безопасности и ограничением спроса на жилье в пострадавших от войны районах.

Многоквартирное и частное жилье

Объемы строительства многоквартирного жилья восстанавливаются, но остаются на низком уровне, достигая только 54,1% от показателей 2021 года. В то же время частное жилое строительство показало значительный рост, превысив довоенные показатели на 20,5%. Частично это объясняется легализацией ранее построенных частных домов.

Факторы и перспективы

Рынок жилой недвижимости зависит от многих факторов:

• Риски безопасности: Застройщики оценивают риски инвестиций в новые проекты, что влияет на темпы строительства многоквартирных домов.
• Экономические вызовы: Низкий инвестиционный спрос населения ограничивает активность на первичном рынке.
• Государственная поддержка: Программы, такие как “еОселя” и “еВідновлення”, направлены на поддержку рынка, но их влияние ограничено из-за нехватки финансирования.

Замечаемая активизация рынка возможна только при снижении рисков безопасности, что повысит доверие инвесторов и потребителей.

Суммируя вышесказанное:

Рынок жилой недвижимости Украины постепенно восстанавливается после потрясений, вызванных войной и экономическим кризисом. Несмотря на положительную динамику ввода жилья в эксплуатацию, отрасль сохраняет зависимость от государственной поддержки и внешних факторов. Для дальнейшего развития необходимы стабильность и стратегические подходы к привлечению инвестиций и поддержке строительства.