Ситуация на рынке недвижимости в Украине и прогнозы на 2024 год

Рынок недвижимости Украины в 2023 году переживал настоящий испытательный период, вследствие дестабилизации, вызванной войной. Согласно исследованию агентства ЛУН, интерес к приобретению квартир удерживается на достаточно высоком уровне – 70-80% от показателей до войны. 

Среди регионов, удаленных от боевых действий, наблюдается рост цен на вторичном рынке, даже в валютном эквиваленте. При этом в Киеве отмечается снижение стоимости однокомнатных квартир на 3%, тогда как во Львове и Ивано-Франковске – рост на 12% и 18% соответственно.

А как же ситуация на первичном рынке? Хотя застройщики возобновили работу отделов продаж, темпы строительства заметно замедлились. Это привело к снижению объемов нового жилья на 15% в Киеве, 35% в Киевской области и 38% во Львове. Такая ситуация может вызвать дефицит новых квартир, что особенно важно в контексте льготной ипотеки программы еОселя.

Весной 2023 года наблюдалась стабилизация спроса на покупку квартир, что свидетельствует о постепенном возвращении интереса к инвестициям в собственное жилье. Государственная программа еОселя, предусматривающая льготные условия кредитования, также способствует стабилизации настроений на рынке.

Одесса, один из ключевых городов Украины, также почувствовал изменения: рост цен на двух- и трехкомнатные квартиры составляет около 1%, тогда как цены на однокомнатные квартиры снизились на 1%. Самые высокие цены наблюдаются в Приморском и Киевском районах города.

Вообще, 2023 год характеризуется постепенным восстановлением рынка недвижимости. Спрос сосредоточен на готовом жилье, поскольку такие инвестиции считаются менее рискованными. Однако снижение темпов строительства и неопределенность на фронте могут вызвать дефицит жилья.

На первичном рынке наблюдается восходящий интерес к квартирам. Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что важными критериями при выборе являются ликвидность объекта, репутация застройщика и актуальное состояние строительства. Они также прогнозируют рост цен в начале 2024 года на первичном рынке на 15% в гривне и стабилизацию на вторичном рынке с ростом на 6-10% в долларах.

Скорость реализации проектов застройщиками зависит от состояния в финансовой отрасли Украины. Возвращение к показателям января 2022 года требует значительного времени и усилий. Сейчас украинская экономика сохраняет стабильность благодаря большой поддержке от западных партнеров и союзников.

Сектор потребления продолжает восстанавливаться, но инвестиционная активность во втором полугодии 2023 года значительно снизилась. Финансовые эксперты видят потенциал для экономического роста через экспорт, несмотря на атаки, благодаря работе морского коридора из южных портов.

По данным Forbes, эксперты указывают на четкий сигнал о том, что расширение бюджетного дефицита в 2024 году маловероятно. Существует большая вероятность, что инвестирование в недвижимость как способ сбережения капитала станет снова популярным в этом году. Указано, что примерно $15 миллиардов находится на гривневых депозитах, $11 миллиардов – на валютных. В отчете НБУ указывается, что между $60 и $100 миллиардов хранятся у населения наличными.

На сегодня рынок восстановил примерно треть продаж по сравнению с довоенным периодом, что является позитивным сигналом. При этом инфляция доллара создает риски, но покупка недвижимости может защитить от инфляционных потерь – одна из причин, почему люди продолжают вкладывать свободные деньги в недвижимость.

Также эксперты прогнозируют новый подход к строительству, вывод на рынок новых проектов. Один из инновационных подходов к решению проблемы аварийного жилья и реконструкции продемонстрировала украинская платформа DOMOVA. Компания DOMOVA позиционирует себя как единственная в мире IT-платформа, предоставляющая владельцам квартир в старых и аварийных домах возможность объединиться для совместной продажи всего дома.

Компания обеспечивает удобные и прозрачные механизмы для такого объединения, предлагает бесплатную подачу запроса на продажу, привлекает инвесторов и строительные компании.

Черные лебеди всегда приносят не только изменения, но и новые решения.