2025 год стал периодом “новой нормальности” для украинского рынка недвижимости. Если 2024-й был временем адаптации и поиска безопасных направлений на западе страны, то 2025 год чётко обозначил возвращение интереса инвесторов к столице и стабилизацию рыночных правил. На основе масштабного годового отчёта LUN.ua мы выделили ключевые тренды, которые будут определять стоимость недвижимости в ближайшем будущем.

Киев возвращает статус одного из ключевых инвестиционных рынков

В 2025 году Киев вновь вошёл в число основных рынков недвижимости для инвесторов. По сравнению с 2024 годом активность сместилась с западных регионов обратно в столицу, что отразилось на показателях вторичного рынка:

• Однокомнатные квартиры: медианная цена выросла на 13% за год — до $68 000
• Двухкомнатные квартиры: рост на 11% (до $109 000)
• Трёхкомнатные квартиры: рост на 14% (до $160 000)

Такая динамика превысила доходность валютных депозитов, вновь закрепив недвижимость как инструмент сохранения капитала, но при этом рынок стал более избирательным: покупатели готовы платить больше за безопасность (нижние этажи, подземные паркинги-укрытия) и качество, игнорируя переоцененные объекты без ремонта.

єОселя как ключевой драйвер первичного рынка

Государственная ипотечная программа фактически предотвратила стагнацию строительного сектора. По данным LUN, в 2025 году программа активно работала именно на первичном рынке.

• Масштаб: аккредитовано 114 девелоперов
• Результат: более 4,3 тыс. сделок (свыше половины всех выданных кредитов) пришлось на готовое жилье от застройщиков или квартиры на стадии строительства

Это важный сигнал для рынка: спрос остаётся платежеспособным, но напрямую зависит от доступности финансовых инструментов. Для владельцев старого жилого фонда это означает усиление конкуренции со стороны новостроек, доступных в ипотеку на льготных условиях.

Расслоение цен: “эконом” теряет позиции, “комфорт” растёт

На первичном рынке Киева наблюдается чёткая поляризация:

• стоимость квадратного метра в сегменте эконом снижается или стагнирует
• сегменты комфорт и бизнес демонстрируют устойчивый рост

Инвесторы больше не ориентируются на самый дешевый метр, приоритет сместился в сторону надежности, качества строительства и степени готовности объекта. Покупатели готовы переплачивать за инфраструктуру и энергонезависимость, оставляя устаревшие проекты без внимания.

Региональный дисбаланс сохраняется

Несмотря на восстановление позиций Киева, западное направление остается сильным.

• Львов удерживает лидерство по стоимости новостроек ($1 300–1 500+ за м² в зависимости от класса), опережая даже отдельные показатели Киева
• В Ужгороде индекс доступности жилья улучшился (цены росли медленнее заработных плат), однако город остается в тройке самых дорогих
• Одесса продемонстрировала ухудшение индекса доступности жилья (+2%), что указывает на рост цен быстрее доходов населения

Рынок аренды: инвесторы фокусируются на целых зданиях

В 2025 году рынок аренды стабилизировался — резких ценовых скачков больше не наблюдалось. В Киеве арендные ставки выровнялись, хотя в более безопасных западных регионах жилье по-прежнему стоит заметно дороже.

При этом ключевое изменение касается стратегии инвесторов. Крупный капитал больше не заинтересован в покупке отдельных квартир под аренду. Фокус сместился на приобретение целых зданий под апарт-отели или доходные дома. Для владельцев старого жилья это важный сигнал: дом в центральной части города может стать базой для инвестиционного проекта. Именно через платформу DOMOVA такие инвесторы ищут объекты для выкупа “под ключ”.

Для владельцев недвижимости

2025 год показал, что рынок жив и продолжает развиваться, но он стал рынком покупателя — рационального и требовательного к качеству. Продавать “просто стены” становится всё сложнее. В выигрыше остаются те, кто предлагает готовый продукт, ликвидную локацию или, как в проектах DOMOVA, консолидированный актив с понятной инвестиционной логикой.

---

Рынок изменился. Соответствует ли цена вашей недвижимости реалиям 2026 года? Закажите профессиональную оценку и анализ потенциала объекта на DOMOVA.