6 марта 2025 года в Киеве состоялся Украинский строительно-инвестиционный конгресс, на котором обсуждались ключевые вызовы и возможности для рынка недвижимости Украины. Панельная дискуссия “Инвестиции в недвижимость: перезагрузка рынка после войны и новые форматы жилья” объединила ведущих девелоперов и инвесторов, обозначивших основные тенденции.
Спрос на быстрое заселение и готовое жилье
“За последние годы украинцы осознали, что нужно жить здесь и сейчас, не откладывая жизнь на потом. Поэтому ключевой тенденцией является покупка жилья с целью заселиться как можно быстрее. Рынок оживился, продажи растут, люди продолжают инвестировать и покупать”, – отметил Марк Марченко (SENSAR Development).
Этот тренд влияет и на инвесторов, которые больше не готовы ждать долгие сроки реализации проектов. “Инвесторы хотят рассчитывать на окупаемость в пределах двух лет,” – добавил Дмитрий Струк (Креатор-Буд).
Доходная недвижимость и новые форматы
Востребованы не только квартиры для собственного проживания, но и инвестиции в доходные объекты. “Тренды – доходная недвижимость, гостиничные форматы, малоэтажное строительство,” – подчеркнули участники дискуссии.
Дмитрий Струк также отметил рост спроса на компактные квартиры: “Развивается рынок доходной недвижимости, растет спрос на квартиры небольшого размера.”
Измененные архитектурные решения
Строительство адаптируется к новым условиям. “Снизилась маржинальность, в Киеве строят малоэтажные дома (9, 12, 4 этажа), в новых зданиях создают монолитные безопасные комнаты,” – пояснил Струк.
Качество проектных решений возросло. “В девелопменте исчезло понятие ‘разберёмся потом’ – раньше строили метры, а потом думали, что с ними делать. Теперь качество проектов стало выше не только с эстетической точки зрения, но и с точки зрения экономической модели,” – подчеркнул Андрей Вавриш (SAGA Development).
Географическое распределение спроса
Ситуация на рынке неоднородна:
- Киев – растущий спрос, увеличение продаж по сравнению с предыдущими тремя годами.
- Восток Украины – падение активности из-за рисков безопасности.
- Одесса – сложная ситуация, но с перспективой сезонного роста: “В Одессе существует сезонность продаж, активность увеличивается ближе к лету,“ – Александра Коваль (Zezman Holding).
- Ужгород – спрос на недвижимость сохраняется, но уже не такой высокий, как в предыдущие годы. Если раньше инвесторы активно вкладывали деньги в жильё на этапе строительства, то сейчас они предпочитают готовые объекты.
Иностранные инвесторы и доверие к рынку
“Украинцы, находящиеся за границей, покупают недвижимость, но не на этапе строительства, а готовые объекты. Это вселяет надежду, что люди вернутся из-за границы,” – отметила Александра Коваль (Zezman Holding).
Выводы: трансформация рынка и перспективы развития
Украинский рынок недвижимости демонстрирует гибкость и адаптивность перед новыми вызовами. Основные тенденции указывают на изменение стратегий девелоперов и инвесторов:
- Спрос на быстрое заселение стимулирует развитие готового жилья, а долгие строительные циклы становятся менее привлекательными. Девелоперы ориентируются на проекты с короткими сроками реализации и предсказуемыми бизнес-моделями.
- Доходная недвижимость продолжает развиваться, особенно в формате малоэтажного строительства, апарт-отелей и арендного жилья.
- Безопасность становится приоритетом – современные проекты предусматривают бомбоубежища, автономные системы и усиленные конструкции, что сказывается как на технологии строительства, так и на затратах девелоперов.
- География спроса изменилась: Киев и Киевская область остаются локомотивом рынка, западные регионы стабилизируются, а интерес к восточным городам остается низким из-за факторов безопасности.
В целом, ведущие игроки рынка сходятся во мнении, что недвижимость в Украине остается привлекательным инвестиционным инструментом, даже в условиях экономической неопределенности. При этом рынок становится более зрелым: уровень терпимости к рискам снижается, а приоритет отдается проектам с четкой экономической моделью и прогнозируемыми сроками реализации.
В долгосрочной перспективе будущее отрасли будет зависеть от уровня безопасности, государственной градостроительной политики и темпов восстановления экономики.
Быть стартапом — значит постоянно меняться, адаптироваться и искать новые решения. Но главное — получать качественную обратную связь от тех, кто уже прошёл этот путь или формирует будущее рынка.
На Diia.City United | ОдноРик: Startup Day мы были не просто слушателями — мы работали, проходили жёсткий, но полезный pitch grilling, нам задавали сложные вопросы, мы спрашивали и получали честный фидбек.
Мы пришли на ОдноРик, чтобы проверить наши гипотезы, оценить перспективы и пообщаться с людьми, которые принимают ключевые решения в сфере венчурного капитала и девелопмента.
ОдноРик: Startup Day от Diia.City United — это не просто ещё одна конференция. Это пространство, где концентрируются опыт, инсайты и реальные кейсы, которые помогают молодым компаниям развиваться и масштабироваться.
Office Hours: глубокий анализ от экспертов
Один из самых ценных форматов мероприятия — индивидуальные консультации с менторами. Мы провели серию встреч с ведущими инвестиционными экспертами, которые помогли нам чётче сформулировать стратегическое развитие DOMOVA.
Дмитрий Кузьменко, исполнительный директор Украинской ассоциации венчурного и частного капитала (UVCA), обратил внимание на важную проблему: жители не являются драйверами изменений. Они не принимают решений, а только реагируют на предложения. Реальные ключевые игроки — инвестиционные фонды, риелторы и девелоперы.
Петро Совяк-Круковский, инвестиционный директор Vesna Capital, прямо заявил: инвесторы сами не ищут платформы. Они получают информацию от посредников. Это значит, что DOMOVA должна либо стать аналитической платформой для риелторов, либо выстроить модель доступа к готовым объектам под застройку.
Иван Петренко, управляющий партнёр Angel One, чётко обозначил наши вызовы: какова стоимость привлечения пользователей? Когда окупятся комиссии? Он также подчеркнул, что рынок застройки смещается на периферию, где есть реальный спрос на крупные проекты.
Это был тот самый неудобный, честный и полезный фидбек, который позволяет видеть картину шире.
Мы изучаем рынок, ищем инвесторов, анализируем запросы девелоперов и риелторов. Но чтобы расти быстрее, важно слышать мнение тех, кто ежедневно работает с капиталом, аналитикой и стратегическим развитием.
Благодарны Diia.City United за качественный нетворкинг и доступ к ведущим экспертам.
21 января наша команда посетила закрытую Q&A-сессию с Ганной Шуваловой – принципалом Horizon Capital, членом Стратегического совета Diia.City United, выпускницей Стэнфордской бизнес-школы и соучредительницей венчурной студии Pawa. Модератором мероприятия выступила Наталья Микольская, исполнительный директор Diia.City United. Сессия, организованная в гибридном формате в Киеве, была посвящена вызовам и возможностям украинского бизнеса в условиях войны, женскому лидерству и привлечению инвестиций. Ниже – ключевые моменты.
Как привлечь инвестиции?
Ганна начала с важного тезиса: возможность привлечения инвестиций зависит от стадии развития компании. Она сравнила бизнес с деревом: на ранних стадиях (“seed”) фонды готовы инвестировать, но объем средств ограничен. На уровнях Series A и B появляются большие возможности, но вместе с ними возрастают и требования. Horizon Capital фокусируется на технологических компаниях с глобальным потенциалом.
Перед поиском инвесторов Ганна подчеркнула, что компаниям важно:
- Понять ожидания фонда – какие отрасли, стадии развития и метрики интересны инвесторам.
- Быть готовыми к длительному “dating period” – процесс знакомства с инвестиционным фондом может занимать годы.
- Сформулировать четкий инвестиционный тезис – разработать понятную стратегию развития, подкрепленную данными.
Почему бизнесу нужна “тишина”?
“Бизнес любит тишину и стабильность,” – подчеркнула Ганна. Прозрачные правила игры и благоприятная регуляторная политика – основа для развития стартап-экосистемы. Компании нуждаются в среде с понятными рисками, четкими правилами и поддержкой со стороны государства. Однако в Украине отсутствие механизма страхования рисков остается значительным барьером, из-за чего зарубежные инвесторы часто опасаются выходить на рынок.
Женское лидерство: вызовы и возможности
Как одна из немногих женщин в топ-менеджменте Horizon Capital, Ганна поделилась своим опытом работы в преимущественно мужской среде. Она отметила, что лидерство не зависит от пола, но требует постоянного профессионального роста, готовности брать на себя ответственность и смелости задавать вопросы.
Один из главных советов Ганны: “Не бойтесь казаться слабыми. Спрашивайте, подвергайте сомнению, но не останавливайтесь.” Такой подход помогает не только личному развитию, но и построению сильных команд.
Будущее стартап-экосистемы Украины
Ганна акцентировала внимание на необходимости системных изменений для развития стартапов в Украине. Среди ключевых направлений:
- Регуляторная поддержка. Государство должно создать условия, позволяющие бизнесу эффективно работать, привлекать инвестиции и масштабироваться.
- Открытость для международных рынков. Это касается как законодательных, так и бизнес-аспектов, поскольку глобальная кооперация – ключ к росту.
- Продвижение достижений. Даже в сложные времена Украине важно демонстрировать свои успехи миру, чтобы привлекать новых партнеров и инвесторов.
Технологические компании – будущее Украины
Horizon Capital играет важную роль в развитии технологического сектора Украины. В их портфель входят компании, которые не только способствуют развитию внутреннего рынка, но и интегрируются в мировую экономику. Инвестиции в технологии – это путь к созданию добавленной стоимости, привлечению международного капитала и формированию позитивного имиджа страны.
Для нашей команды это мероприятие стало источником ценных знаний и новых подходов. Даже в сложные времена всегда есть пространство для роста.
Мы завершаем 2024 год с хорошими новостями! Этот год принес нам немало вызовов, но одновременно стал периодом активного развития и расширения для DOMOVA.
Главная новость – мы успешно вышли на рынок Молдовы. Наша платформа теперь работает в Кишиневе, где мы сотрудничаем с одним из лидеров местного рынка недвижимости – Realist Estate Agency. Благодаря этому партнерству DOMOVA открывает для владельцев недвижимости в Кишиневе новые пути для выгодной реализации их объектов.
Мы высоко ценим сотрудничество с Realist Estate Agency, которое помогает нам адаптироваться к специфике рынка и содействовать модернизации жилого фонда столицы Молдовы. Вместе мы создаем возможности для развития и инвестирования.
Мы продолжаем совершенствовать нашу платформу. Каждый новый рынок – это новые знания и понимание того, как лучше помогать владельцам недвижимости и инвесторам находить общий язык и реализовывать успешные проекты.
А ещё у нас есть смелые планы на будущее – сейчас мы активно работаем над выходом на рынок Румынии. Это станет следующим большим шагом в нашей миссии – помогать превращать старые дома в новые возможности для развития городов и их жителей.
Мы в DOMOVA верим, что каждый старый дом может стать началом позитивных изменений в городе. Наша платформа – это место, где такие изменения начинаются, где владельцы недвижимости встречаются с инвесторами, а старые здания получают шанс на новую жизнь.
Благодарим всех наших пользователей и партнеров за доверие и сотрудничество в 2024 году. Впереди – новый год, новые города и новые успешные проекты!
DOMOVA получила признание на уровне инновационной экосистемы Украины — нашу платформу включили в руководство IP&I Guide, созданное Украинским национальным офисом интеллектуальной собственности и инноваций (УКРНОИСИ) в сотрудничестве с Центром поддержки технологий и инноваций (TISC).
Что такое IP&I Guide?
IP&I Guide — это стратегический инструмент для поддержки предпринимателей, инноваторов и стартапов, стремящихся коммерциализировать свои идеи и вывести их на мировой рынок. Руководство включает:
- пошаговые алгоритмы защиты интеллектуальной собственности;
- практические кейсы из реального бизнеса;
- экспертные рекомендации по коммерциализации, выходу на мировые рынки и защите прав.
DOMOVA включена в руководство как пример инновационной платформы, создающей новый рынок в сфере недвижимости, способствующей модернизации жилищного фонда и привлечению инвестиций.
Роль TISC в поддержке инноваций
Центр поддержки технологий и инноваций (TISC) — это часть глобальной инициативы Всемирной организации интеллектуальной собственности (WIPO), работающий в структуре УКРНОИСИ. TISC предоставляет консультации по вопросам защиты интеллектуальной собственности, коммерциализации разработок и их продвижения на международных рынках.
О DOMOVA
DOMOVA — это инновационная платформа, объединяющая владельцев квартир в ветхих и аварийных домах для совместной продажи всего объекта. Платформа обеспечивает прозрачный процесс, юридическую поддержку и создает новые возможности для инвесторов и застройщиков. Как отметил основатель платформы Александр Саржан:
“DOMOVA — это больше, чем платформа. Это инструмент, который позволяет менять города, создавать новые кварталы и улучшать качество жизни.”
Участие в руководстве IP&I Guide — это подтверждение важности и инновационности DOMOVA. Это руководство помогает инноваторам защитить свои идеи и внедрять их в жизнь, а наша платформа демонстрирует, как эффективно реализовать эти принципы.
Спасибо УКРНОИСИ, TISC и нашим партнерам за доверие!
В этом году команда DOMOVA приняла участие в Web Summit 2024 — одном из крупнейших технологических мероприятий в мире, которое собрало тысячи стартапов, инвесторов и лидеров индустрии со всего мира в Лиссабоне. Web Summit давно стал площадкой, где новейшие идеи воплощаются в жизнь, а технологические компании получают возможность представить свои решения для глобальных вызовов. Для DOMOVA это была отличная возможность продемонстрировать инновационную платформу, которая объединяет владельцев недвижимости, инвесторов и строительные компании для совместной реновации и обновления устаревшего жилого фонда.
Почему DOMOVA важна для рынка недвижимости?
DOMOVA — это единственная платформа, которая позволяет владельцам старых или аварийных домов объединяться для совместной продажи всего объекта инвесторам или застройщикам. Наша платформа решает сразу несколько актуальных задач:
- помогает владельцам недвижимости получить более выгодные финансовые условия за коллективную продажу;
- создает прозрачный и безопасный механизм для инвесторов;
- поддерживает строительные компании в создании новых современных объектов на месте старых.
DOMOVA делает процесс реновации жилья более доступным, открытым и выгодным для всех участников рынка. Сегодня более 7000 ветхих и аварийных домов в Украине уже нанесены на карту платформы DOMOVA и готовы к рассмотрению инвесторами, заинтересованными в обновлении жилого фонда.
DOMOVA как Alpha Startup на Web Summit 2024
DOMOVA получила статус Alpha Startup, что позволило нам представить платформу на специальном стенде среди других инновационных проектов, находящихся на ранних стадиях развития, но уже обладающих высоким потенциалом для масштабирования. Это особое признание от Web Summit открывает новые возможности для DOMOVA: мы встретились с потенциальными партнерами, познакомились с ассоциациями стартапов из европейских стран, привлекли интерес инвесторов и обсудили стратегии сотрудничества на украинском и европейском рынках.
Встречи и новые перспективы
На Web Summit 2024 мы не только презентовали DOMOVA, но и активно искали новых партнеров и инвесторов, готовых поддержать реновацию жилого фонда.
DOMOVA продолжает активно развиваться, и мы приглашаем к диалогу всех, кто разделяет наше видение будущего: прозрачные, безопасные и выгодные инвестиции, которые делают города более современными и безопасными для жизни. Наша цель — сделать DOMOVA мощным инструментом для превращения старого жилого фонда в современные, удобные для жизни пространства, которые приносят пользу как инвесторам, так и местным сообществам.
С DOMOVA инвестиции в недвижимость — это не только прибыль, но и вклад в восстановление городов и улучшение качества жизни.
С 16 по 20 сентября 2024 года в столице Молдовы, Кишиневе, прошла одно из самых ожидаемых бизнес-событий года — Moldova Business Week. Каждый год это мероприятие собирает под одной крышей представителей международного бизнеса, инвесторов, государственных служащих и экспертов из различных отраслей. Организаторы — Агентство Invest Moldova и Министерство экономического развития и цифровизации — сделали всё возможное, чтобы создать платформу для обсуждения актуальных вопросов и поиска новых путей для сотрудничества.
Почему Moldova Business Week важен для бизнеса?
MBW — это не просто конференция, а возможность для участников найти новых партнёров, узнать больше о потенциале инвестиций в Молдове и выйти на новые рынки. В этом году ключевыми темами стали цифровизация, развитие инфраструктуры, сельское хозяйство и энергетика. Особый интерес вызвала дискуссия по вопросу реконструкции пострадавших регионов, в частности Украины, что открывает новые перспективы для бизнеса по всему региону.
Премьер-министр Молдовы Дорин Речан в своей вступительной речи подчеркнул, что страна стремится стать мостом между Европейским Союзом и Украиной в контексте будущего восстановления. Это стремление делает Молдову привлекательной для международных инвесторов и предпринимателей, которые ищут возможности для роста в регионе.
Международное сотрудничество и возможности для нетворкинга
Одним из основных преимуществ Moldova Business Week, как и любого события такого масштаба, является уникальная возможность для нетворкинга. Участники могли встретиться с представителями правительства, крупных международных компаний, инвесторами, а также местными предпринимателями. Важный акцент был сделан на цифровизации: сегодня более 80% бизнес-процессов в Молдове осуществляется онлайн, что делает страну лидером в этом направлении в регионе.
В этом году в мероприятии приняли участие многочисленные иностранные делегации, что открывает двери для ещё более тесного сотрудничества между бизнесом Молдовы и миром. Представители правительства и бизнеса активно делились информацией об инвестиционных проектах в стране, предлагая гостям новые возможности для развития.
DOMOVA на Moldova Business Week
Среди участников MBW 2024 была и наша команда. В Молдове, где также актуален вопрос модернизации старого жилья, мы увидели потенциал для развития нашей платформы на этом рынке.
Продукт-менеджер DOMOVA Станислав Солошенко встретился с министром экономического развития и цифровизации Молдовы Думитру Алайбой. Их обсуждение коснулось возможностей для цифровых решений в сфере недвижимости, а также перспектив сотрудничества через e-Park — первый в Европе электронный парк для поддержки бизнеса.
Впечатления и планы на будущее
Это была отличная площадка для обмена идеями и установления новых контактов. Для нас участие в мероприятии стало полезным опытом, так как команда смогла не только представить свою платформу, но и получить обратную связь от участников и ближе познакомиться с рынком Молдовы.
После форума мы планируем продолжить исследование возможностей для сотрудничества и адаптации наших решений на рынке Молдовы. Это только начало, впереди ещё много конкретных шагов, о которых мы сможем говорить публично.
13 сентября 2024 года команда DOMOVA получила хорошую возможность принять участие в Made in Odesa Fest, который проходил в рамках Odesa Economic Revival Forum. Это был не просто бизнес-фестиваль, а настоящий символ стойкости и возрождения города, который, несмотря на вызовы войны, продолжает жить и развиваться.
Мероприятие собрало более 650 участников и стало площадкой для диалога между бизнесом, городом и его жителями. Одной из ключевых миссий фестиваля был сбор средств для помощи Вооруженным Силам Украины, и в ходе мероприятия было собрано более 226 тысяч гривен.
На фестивале было представлено 42 компании, среди которых команда DOMOVA презентовала инновационную платформу для совместной продажи устаревших зданий. Наш стенд привлек внимание представителей бизнеса, застройщиков и инвесторов, заинтересованных в восстановлении жилых районов Одессы.
Made in Odesa Fest стал отличной площадкой для встреч с потенциальными клиентами и партнерами. Помимо стендов и презентаций, на мероприятии состоялся благотворительный аукцион, все средства от которого были направлены на поддержку украинских военных. Среди участников фестиваля были представители различных компаний, которые демонстрировали свои товары и услуги, а программа включала интерактивы, розыгрыши подарков и выступления известных артистов.
Хедлайнером фестиваля стала амбассадор бандуры в Украине и мире Марина Круть (KRUT), которая поддержала атмосферу мероприятия своей музыкой.
Для DOMOVA участие в Made in Odesa Fest стало ещё одним событием, открывшим новые перспективы для сотрудничества и развития. Этот фестиваль продемонстрировал, что даже в трудные времена есть возможности для восстановления и роста. Мы рады, что стали частью этого процесса и уверены, что совместными усилиями сможем приблизить восстановление не только Одессы, но и других городов Украины.
В Одессе 12-13 сентября 2024 года состоялось главное экономическое событие года — Odesa Economic Revival Forum. Форум собрал дипломатов, представителей правительства, местных органов власти, политиков, предпринимателей и общественных деятелей для обсуждения стратегии экономического возрождения города в условиях военного времени.
Открывая мероприятие, мэр Одессы Геннадий Труханов подчеркнул, что главной целью является демонстрация инвестиционной привлекательности Одессы, которая продолжает развиваться даже в условиях войны. “Мы рассматриваем восстановление Одессы как мощного культурно-экономического, научного и туристического центра Украины — с развитой инфраструктурой, высокими социальными и экологическими показателями и качеством жизни”, — заявил он.
Посол Японии в Украине Кунинори Мацуда в своем выступлении подчеркнул готовность Японии продолжать всестороннюю поддержку города: “Мы верим, что восстановление Одессы и региона будет иметь ключевое значение для долгосрочного восстановления Украины”. Он подчеркнул, что японская сторона активно сотрудничает с украинскими партнерами над инфраструктурными проектами и проектами, связанными с культурным наследием, что является важным аспектом долгосрочной поддержки города.
В частности, Япония уже принимает участие в финансировании проектов, связанных с восстановлением Одессы, а также оказывает техническую и гуманитарную помощь. Такая международная поддержка важна для успешной реализации стратегии восстановления города, что активно обсуждалось на форуме.
На форуме также выступил глава Одесской областной военной администрации Олег Кипер, который отметил: “После февраля 2022 года экономика Одесской области испытала значительные удары, однако, благодаря усилиям бизнеса и властей, регион полностью восстановился. Сегодня мы делаем акцент на поддержке внутренних инвестиций и локального бизнеса, который продолжает работать, несмотря на все трудности”.
Для команды DOMOVA форум стал отличной возможностью для новых контактов и обсуждения важных экономических вопросов, связанных с привлечением инвесторов и реконструкцией жилого фонда, что будет способствовать дальнейшему развитию нашей платформы и восстановлению Одессы.