27 июня 2024 года Киевская школа экономики (KSE) по инициативе Европейской Бизнес Ассоциации представила результаты исследования “Структурные изменения и вызовы в строительной индустрии Украины: анализ и прогнозы”. Это исследование оценивает довоенное состояние строительной отрасли и влияние на нее полномасштабного вторжения. В частности, аналитики исследуют уровень разрушений украинской инфраструктуры и определяют необходимые материалы для ее восстановления.

Согласно данным Всемирного банка, общая стоимость восстановления и реконструкции в Украине составляет 486 миллиардов долларов. Для восстановления части инфраструктуры, которая упоминается в отчетах Всемирного банка, требуется около 65 миллиардов долларов только на строительные материалы. В то же время, абсолютное большинство необходимых строительных материалов могут быть изготовлены в Украине, что позволит снизить расходы, создать новые рабочие места и увеличить поступления в государственный бюджет.

Эксперты отмечают, что более 90% необходимых строительных материалов могут быть изготовлены в Украине. Среди наиболее важных материалов для восстановления — цемент, бетон, металлоконструкции, кирпич, стекло, теплоизоляционные материалы. Это будет способствовать развитию внутренних производственных мощностей, что в свою очередь создаст дополнительные рабочие места и поддержит экономику.

“Текущие инвестиции крайне важны, но для восстановления инфраструктуры и экономики Украины необходимы дополнительные миллиарды. Следует отметить, что инвестиции, в частности, будут способствовать развитию внутренних производственных мощностей, создавая новые рабочие места и поддерживая экономику”, — отметил Максим Нефедов, директор по инновационным решениям KSE Institute.

Восстановление инфраструктуры требует значительных инвестиций. В частности, группа CRH, один из крупнейших производителей строительных материалов, уже инвестировала 80 миллионов долларов в украинскую строительную отрасль во время полномасштабного вторжения. Ирландская компания Kingspan планирует инвестировать 300 миллионов долларов в проект «Сирша» (ирл. Свобода), который предусматривает строительство производственного кампуса на западе Украины до 2026 года.

Украинские бизнесы также активно инвестируют в строительную отрасль. Девелоперская компания City One Development начала строительство стекольного завода в Киевской области, стоимость которого составляет 100 миллионов евро. Это единственный аналогичный проект в Украине после разрушения предыдущего завода в 2014 году.

Исследование Киевской школы экономики подчеркивает важность восстановления инфраструктуры Украины и необходимость значительных инвестиций в этот процесс. Использование отечественных строительных материалов, поддержка местных производителей и привлечение международных инвесторов являются ключевыми элементами для успешного восстановления страны.

Платформа DOMOVA играет важную роль в этом процессе, предлагая уникальные решения для объединения собственников недвижимости и привлечения инвестиций. Это будет способствовать развитию украинской экономики, созданию новых рабочих мест и восстановлению жилого фонда.

После 24 февраля 2022 года инвестиционный климат в Украине претерпел значительные изменения из-за военной агрессии со стороны Российской Федерации, что привело к появлению новых вызовов для иностранных инвесторов. Война стала серьезной преградой для потенциального инвестирования по нескольким причинам. С одной стороны, наличие активных боевых действий в стране вызывает у международных инвесторов ассоциации с высокой неопределенностью и риском потери инвестированных средств. С другой стороны, отсутствие системы страхования таких военных рисков делает инвестиционную среду менее привлекательной для ведения и развития бизнеса в Украине.

С целью создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в Украину и стимулирования экономического развития регионов, Парламент принял Закон Украины “О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине”, измененный и адаптированный к условиям военного положения. Основной задачей Закона является стимулирование привлечения стратегических инвесторов в национальную экономику путем осуществления государственной поддержки крупных инвестиционных проектов. Кроме того, с 2024 года вступил в силу Закон о страховании инвестиций в Украине от военных рисков.

Восстановление инвестиционного спроса

Тем не менее, неопределенность, вызванная как войной в стране, так и рыночными факторами, не останавливает развитие отрасли недвижимости. Наоборот, отрасль адаптируется, учитывая новые тренды и потребности потребителей. Ряд известных преимуществ инвестирования в недвижимость, как то – прогнозируемый доход от аренды, тенденция к росту стоимости активов, защита от инфляции и приумножение семейного капитала, – являются именно теми факторами, которые эффективно работают веками.

По состоянию на начало 2024 года, по данным НБУ, украинцы держат на руках 764 миллиарда гривен, что в долларовом эквиваленте почти 20 млрд. И речь идет о сбережениях только в гривне, которые по разным оценкам, составляют треть от всех сбережений – наличные в долларах/евро, валютные депозиты, государственные ценные бумаги, то есть облигации внутреннего государственного займа в валюте. По последним подсчетам Нацбанка, это еще более $100 млрд.

Несмотря на уменьшенный инвестиционный спрос по сравнению с довоенными годами, сектор недвижимости испытывает положительные сдвиги, особенно на первичном рынке. Однако существуют определенные “но”, включающие вымывание ликвидных концептов ЖК и вопросы динамики строительства.

Стабильность инвестиций в недвижимость также зависит от политических и социальных условий в стране. Правительственные программы по восстановлению инфраструктуры и жилья, такие как еВідновлення и еОселя, законодательная база, а также поддержка иностранных инвестиций, могут стать дополнительными стимулами для роста сектора.

Запрос на диверсификацию и инновации

Спрос на диверсифицированные форматы недвижимости растет. Апарт-форматы с управлением опытными операторами становятся все популярнее, предлагая инвесторам доходные бизнес-модели с сервисной составляющей. Такой продукт удовлетворяет потребности в пассивном доходе и доступе к комфортабельной жизни в комплексе.

Нынешние тренды указывают на изменение потребительских предпочтений. Спрос растет на жилые комплексы с развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и экологическими стандартами. Это обуславливает увеличение интереса к инвестициям в проекты, отвечающие современным требованиям устойчивого развития и комфорта.

Разнообразие инвестиционных возможностей

Рынок недвижимости предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций: от покупки квартир в новостройках до инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки. В условиях волатильности и неопределенности долгосрочные инвестиции могут предложить более стабильные и предсказуемые доходы. Это особенно актуально для рынка недвижимости, где цены могут расти со временем.

Диверсификация, качество жизни и инновационные форматы станут ключевыми факторами, которые будут определять успех инвестиций в недвижимость в ближайшем будущем. Инвестиции в недвижимость остаются привлекательным вариантом для сохранения и приумножения капитала, адаптируясь к изменяющимся условиям и потребностям рынка.