Команда DOMOVA успішно провела два насичені дні на IT Arena 2024 у Львові, активно спілкуючись з потенційними партнерами та інвесторами. Захід показав великий інтерес до інвестування в нерухомість, зокрема середніх та мікро інвесторів, що чудово поєднується з нашою бізнес-моделлю. Ми вже працюємо над створенням зручного, прозорого та юридично безпечного інструменту для таких інвестицій, який дозволить новим гравцям ринку інвестувати в нерухомість з мінімальними ризиками.

Однак, обговорюючи загальний стан стартап-екосистеми в Україні, слід зазначити, що вона перебуває в досить складному стані. Основна проблема полягає у відсутності достатнього фінансування. Як зазначалося на панельних дискусіях IT Arena, доступ до капіталу для стартапів залишається обмеженим, і українські підприємці часто стикаються з тим, що інвестори очікують 100% успіху, що є помилковим підходом. Ронда Шрейдер, виконавча директорка освітньої програми Bay Area Node при NSF I-Corps і факультету UC Berkeley, підкреслила, що помилки — це природний етап розвитку будь-якої стартап-екосистеми. Важливо визнати, що невдачі — це частина процесу навчання та вдосконалення продукту, а ризик і експерименти повинні бути інтегровані в культуру стартапів.

Джіджі Вонг, Industry Fellow і викладачка у Sutardja Center for Entrepreneurship & Technology (SCET) при UC Berkeley, зазначила: «Інновації процвітають не лише завдяки ресурсам, але й завдяки необхідності та здатності адаптуватися до місцевих умов». В Україні цей процес ще не досяг свого піку через брак фінансування, інфраструктурні виклики та відсутність зрілих акселераторів, що могли б підтримати стартапи на початкових етапах. Окрім цього, інвестори часто не готові інвестувати в проєкти з довгостроковою віддачею, а стартапи, навпаки, змушені шукати швидких результатів. Цей підхід значно обмежує потенціал ринку.

Водночас на IT Arena 2024 було озвучено, що Україні необхідно розвивати культуру толерантності до помилок і невдач, створювати умови для експериментів і довгострокового розвитку. Це — ключ до успішної стартап-екосистеми.

Незважаючи на виклики, стартап-екосистема в Україні має великий потенціал для зростання, особливо в галузях технологій, пов’язаних з військовими та оборонними рішеннями. Втім, для повноцінного розвитку необхідно змінити підхід до інвестування, зосередивши увагу на довгострокових перспективах і створенні підтримуючого середовища для розробників та лідерів змін.

Для нас участь у цьому заході ще раз підтвердила важливість розробки мікроінвестиційних рішень. Такі підходи відкриють можливість інвесторам різного рівня долучатися до відбудови житлового фонду України та активно брати участь у трансформації міської нерухомості в нашій країні та за кордоном. Ми впевнені, що саме через інклюзивність та доступність інвестицій можна створити нову економічну реальність, де кожен вкладник, незалежно від обсягу капіталу, зможе зробити свій внесок у модернізацію українських міст та розвиток їхнього майбутнього.

27 червня 2024 року Київська школа економіки (KSE) за ініціативи Європейської Бізнес Асоціації представила результати дослідження “Структурні зміни та виклики в будівельній індустрії України: аналіз та прогнози”. Це дослідження оцінює довоєнний стан будівельної галузі та вплив на неї повномасштабного вторгнення. Зокрема, аналітики досліджують рівень руйнувань української інфраструктури та визначають необхідні матеріали для її відбудови.

Згідно з даними Світового банку, загальна вартість відбудови та відновлення в Україні становить 486 мільярдів доларів. Для відновлення частини інфраструктури, яка згадується у звітах Світового банку, потрібно близько 65 мільярдів доларів лише на будівельні матеріали. Водночас абсолютна більшість необхідних будматеріалів можуть бути виготовлені в Україні, що дозволить знизити витрати, створити нові робочі місця та збільшити надходження до державного бюджету.

Експерти зазначають, що понад 90% необхідних будівельних матеріалів можуть бути виготовлені в Україні. Серед найбільш важливих матеріалів для відбудови — цемент, бетон, металоконструкції, цегла, скло, теплоізоляційні матеріали. Це сприятиме розвитку внутрішніх виробничих потужностей, що в свою чергу створить додаткові робочі місця та підтримуватиме економіку.

“Поточні інвестиції надважливі, але для відновлення інфраструктури та економіки України необхідні додаткові мільярди. Слід зазначити, що інвестиції, зокрема, сприятимуть розвитку внутрішніх виробничих потужностей, створюючи нові робочі місця і підтримуючи економіку”, — зазначив Максим Нефьодов, директор з інноваційних рішень KSE Institute.

Відновлення інфраструктури потребує значних інвестицій. Зокрема, група CRH, один з найбільших виробників будівельних матеріалів, вже інвестувала $80 мільйонів в українську будівельну галузь під час повномасштабного вторгнення. Ірландська компанія Kingspan планує інвестувати $300 млн у проект «Сірша» (ірл. Свобода), що передбачає будівництво виробничого кампусу на заході України до 2026 року.

Українські бізнеси також активно інвестують у будівельну галузь. Девелоперська компанія City One Development розпочала будівництво склозаводу у Київській області, вартість якого складає €100 мільйонів. Це єдиний аналогічний проект в Україні після зруйнування попереднього заводу у 2014 році.

Дослідження Київської школи економіки підкреслює важливість відбудови інфраструктури України та необхідність значних інвестицій у цей процес. Використання вітчизняних будівельних матеріалів, підтримка місцевих виробників та залучення міжнародних інвесторів є ключовими елементами для успішного відновлення країни.

Платформа DOMOVA відіграє важливу роль у цьому процесі, пропонуючи унікальні рішення для об’єднання власників нерухомості та залучення інвестицій. Це сприятиме розвитку української економіки, створенню нових робочих місць та відновленню житлового фонду.

Після 24 лютого 2022 року інвестиційний клімат в Україні зазнав значних змін через військову агресію з боку Російської Федерації, що призвело до появи нових викликів для закордонних інвесторів. Війна стала серйозною перепоною для потенційного інвестування з кількох причин. З одного боку, наявність активних бойових дій в країні викликає у міжнародних інвесторів асоціації з високою невизначеністю та ризиком втрати інвестованих коштів. З іншого боку, брак системи страхування таких воєнних ризиків робить інвестиційне середовище менш привабливим для ведення та розвитку бізнесу в Україні.

З метою створення сприятливих умов для залучення інвестицій в Україну та стимулювання економічного розвитку регіонів, Парламент прийняв Закон України «Про державну підтримку інвестиційних проєктів зі значними інвестиціями в Україні», змінений та адаптований до умов воєнного стану. Основним завданням Закону є стимулювання залучення стратегічних інвесторів у національну економіку шляхом здійснення державної підтримки великих інвестиційних проєктів. Крім того, з 2024 року набув чинності Закон щодо страхування інвестицій в Україні від воєнних ризиків.

Відновлення інвестиційного попиту

Невизначеність, викликана як війною в країні, так і ринковими факторами, не зупиняє розвиток галузі нерухомості. Навпаки, вона адаптується, враховуючи нові тренди та потреби споживачів. Ряд відомих переваг інвестування в нерухомість, як то – прогнозований дохід від оренди, тенденція до зростання вартості активів, захист від інфляції та примноження родинного капіталу, – є саме тими чинниками, які ефективно працюють віками.

Станом на початок 2024 року, за даними НБУ, українці тримають на руках 764 мільярди гривень, що в доларовому еквіваленті майже 20 млрд. І мова йде про заощадження лише в гривні, які за різними оцінками, становлять третину від усіх заощаджень — готівка в доларах/євро, валютні депозити, державні цінні папери, тобто облігації внутрішньої державної позики у валюті. За останніми підрахунками Нацбанку, це ще понад $100 млрд.

Попри зменшений інвестиційний попит у порівнянні з довоєнними роками, сектор нерухомості відчуває позитивні зрушення, особливо на первинному ринку. Однак існують певні “але”, що включають вимивання ліквідних концептів ЖК та питання динаміки будівництва.

Стабільність інвестицій в нерухомість також залежить від політичних та соціальних умов в країні. Урядові програми з відновлення інфраструктури та житла, такі як єВідновлення та єОселя, законодавча база, а також підтримка іноземних інвестицій, можуть стати додатковими стимулами для зростання сектора.

Запит на диверсифікацію та інновації

Попит на диверсифіковані формати нерухомості зростає. Апарт-формати з управлінням досвідченими операторами стають все популярнішими, пропонуючи інвесторам дохідні бізнес-моделі з сервісною складовою. Такий продукт задовольняє потреби в пасивному доході та доступі до комфортабельного життя в комплексі.

Нинішні тренди вказують на зміну споживчих уподобань. Попит зростає на житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою, високим рівнем сервісу та екологічними стандартами. Це зумовлює збільшення інтересу до інвестицій в проєкти, що відповідають сучасним вимогам сталого розвитку та комфорту.

Різноманітність інвестиційних можливостей

Ринок нерухомості пропонує широкий спектр можливостей для інвестицій: від купівлі квартир у новобудовах до інвестицій у комерційну нерухомість та земельні ділянки. В умовах волатильності та невизначеності довгострокові інвестиції можуть запропонувати стабільніші та передбачуваніші доходи. Це особливо актуально для ринку нерухомості, де ціни можуть зростати з часом.

Диверсифікація, якість життя та інноваційні формати будуть ключовими факторами, що визначатимуть успіх інвестицій в нерухомість в найближчому майбутньому. Інвестування в нерухомість залишається привабливим варіантом для збереження та примноження капіталу, адаптуючись до змінних умов та потреб ринку.