Повний гід з оцінки вартості квартири для продажу в Україні: що потрібно знати?

Часто люди сприймають своє житло як найцінніше матеріальне володіння, що веде до завищених очікувань щодо його вартості. “Дорогий паркет, мармурові оздоблення” в інтер’єрі – для багатьох людей це ще одна причина вважати свою нерухомість унікальною та дорожчою за інші на ринку. На жаль, такий підхід часто призводить до розчарування та втрати часу і ресурсів для продавця, адже покупці можуть мати інші переваги та смаки. Імовірно, нові власники будуть робити ремонт за своїми уподобаннями, тому не бачать сенсу переплачувати за те, що вони змінять. Практика показала, що витрати на ремонт не окупаються при продажу.

Відповідно, оцінка вартості квартири для продажу – це не просто визначення ціни, а складний процес, що вимагає розуміння законодавчих норм та ринкових реалій. Ось основні моменти, на які варто звернути увагу:

Законодавча необхідність оцінки: Українське законодавство вимагає експертну оцінку вартості нерухомості для нотаріальних дій, оформлення іпотеки, кредитів, вирішення майнових спорів, страхування та інших цілей.

Первинна оцінка: Для первинної оцінки потрібні правовстановлюючі документи, такі як техпаспорт, документи підтверджуючі право власності, особисті документи власника, податковий номер.

Ключові фактори оцінки:

• Місце розташування та інфраструктура мікрорайону.
• Тип будинку і його історичний контекст.
• Відстань до транспортних вузлів.
• Віддаленість від центру міста.
• Загальна площа та кількість кімнат.
• Поверховість будівлі.
• Поверх квартири (квартири на перших поверхах можуть розглядатися інвесторами як потенційні нежитлові приміщення – перукарні, відділення банків, крамниці).
• Стан житла – ремонт, якість будівельних матеріалів.
• Місце для паркування авто.
• Неоформлені перепланування.

Оцінка стану квартири: Від ідеального до незадовільного стану, враховуючи якість комунікацій, ремонту та використаних матеріалів.

Вплив ринкових умов: Розрахунок знижки залежно від стану ринку – від нуля до 15% залежно від економічних умов.

Специфіка оцінки при вступі до спадщини: Необхідність врахування податкових норм при оцінці успадкованого майна.

При проведенні оцінки важливо пам’ятати, що професійна допомога може значно спростити цей процес і допомогти уникнути помилок, особливо при великій кількості факторів, що впливають на ціну. Оцінка вартості квартири – це не просто визначення ціни, а складний процес, що вимагає глибокого розуміння ринку та специфіки об’єкта.

Процес оцінки та продажу житла ускладнюється, якщо квартира знаходиться в ветхому чи аварійному будинку. Стан будівлі, комунікації – ось впливові фактори, які складають основну ціну кожної квартири в аварійному будинку і, не має абсолютно ніякого значення, що підвіконня з мармуру, наприклад. Тож як людям формувати ціну за помешкання в ветхому будинку? Продавати за безцінь?

З’явилася нова ініціатива на ринку нерухомості від бізнесу. Компанія DOMOVA пропонує ефективне рішення проблеми розселення людей зі старого та аварійного житла шляхом реєстрації та продажу квартир на інноваційній платформі DOMOVA. Унікальність пропозиції полягає в тому, що це не просто можливість продати квартиру в аварійному будинку, на яку взагалі немає попиту, а продати за ціною вище ринкової. Вигідна ціна продажу квартири в старому будинку можлива завдяки об’єднанню власників квартир на платформі.

Продаж об’єднаного будинку на платформі DOMOVA дозволяє всім співвласникам будинку отримати свою частку вартості спільної площі, горища, підвалу, а також врахувати частину прибутку покупця від будівництва нового більшого будинку на місці старого. Об’єднуючи декілька будинків можна продавати цілий квартал для нового будівництва.