6 марта 2025 года в Киеве состоялся Украинский строительно-инвестиционный конгресс, на котором обсуждались ключевые вызовы и возможности для рынка недвижимости Украины. Панельная дискуссия “Инвестиции в недвижимость: перезагрузка рынка после войны и новые форматы жилья” объединила ведущих девелоперов и инвесторов, обозначивших основные тенденции.

Спрос на быстрое заселение и готовое жилье

“За последние годы украинцы осознали, что нужно жить здесь и сейчас, не откладывая жизнь на потом. Поэтому ключевой тенденцией является покупка жилья с целью заселиться как можно быстрее. Рынок оживился, продажи растут, люди продолжают инвестировать и покупать”, – отметил Марк Марченко (SENSAR Development).

Этот тренд влияет и на инвесторов, которые больше не готовы ждать долгие сроки реализации проектов. “Инвесторы хотят рассчитывать на окупаемость в пределах двух лет,” – добавил Дмитрий Струк (Креатор-Буд).

Доходная недвижимость и новые форматы

Востребованы не только квартиры для собственного проживания, но и инвестиции в доходные объекты. “Тренды – доходная недвижимость, гостиничные форматы, малоэтажное строительство,” – подчеркнули участники дискуссии.

Дмитрий Струк также отметил рост спроса на компактные квартиры: “Развивается рынок доходной недвижимости, растет спрос на квартиры небольшого размера.”

Измененные архитектурные решения

Строительство адаптируется к новым условиям. “Снизилась маржинальность, в Киеве строят малоэтажные дома (9, 12, 4 этажа), в новых зданиях создают монолитные безопасные комнаты,” – пояснил Струк.

Качество проектных решений возросло. “В девелопменте исчезло понятие ‘разберёмся потом’ – раньше строили метры, а потом думали, что с ними делать. Теперь качество проектов стало выше не только с эстетической точки зрения, но и с точки зрения экономической модели,” – подчеркнул Андрей Вавриш (SAGA Development).

Географическое распределение спроса

Ситуация на рынке неоднородна:

• Киев – растущий спрос, увеличение продаж по сравнению с предыдущими тремя годами.
• Восток Украины – падение активности из-за рисков безопасности.
• Одесса – сложная ситуация, но с перспективой сезонного роста: “В Одессе существует сезонность продаж, активность увеличивается ближе к лету,“ – Александра Коваль (Zezman Holding).
• Ужгород – спрос на недвижимость сохраняется, но уже не такой высокий, как в предыдущие годы. Если раньше инвесторы активно вкладывали деньги в жильё на этапе строительства, то сейчас они предпочитают готовые объекты.

Иностранные инвесторы и доверие к рынку

“Украинцы, находящиеся за границей, покупают недвижимость, но не на этапе строительства, а готовые объекты. Это вселяет надежду, что люди вернутся из-за границы,” – отметила Александра Коваль (Zezman Holding).

Выводы: трансформация рынка и перспективы развития

Украинский рынок недвижимости демонстрирует гибкость и адаптивность перед новыми вызовами. Основные тенденции указывают на изменение стратегий девелоперов и инвесторов:

• Спрос на быстрое заселение стимулирует развитие готового жилья, а долгие строительные циклы становятся менее привлекательными. Девелоперы ориентируются на проекты с короткими сроками реализации и предсказуемыми бизнес-моделями.
• Доходная недвижимость продолжает развиваться, особенно в формате малоэтажного строительства, апарт-отелей и арендного жилья.
• Безопасность становится приоритетом – современные проекты предусматривают бомбоубежища, автономные системы и усиленные конструкции, что сказывается как на технологии строительства, так и на затратах девелоперов.
• География спроса изменилась: Киев и Киевская область остаются локомотивом рынка, западные регионы стабилизируются, а интерес к восточным городам остается низким из-за факторов безопасности.

В целом, ведущие игроки рынка сходятся во мнении, что недвижимость в Украине остается привлекательным инвестиционным инструментом, даже в условиях экономической неопределенности. При этом рынок становится более зрелым: уровень терпимости к рискам снижается, а приоритет отдается проектам с четкой экономической моделью и прогнозируемыми сроками реализации.

В долгосрочной перспективе будущее отрасли будет зависеть от уровня безопасности, государственной градостроительной политики и темпов восстановления экономики.