Старые дома как новый ресурс: что меняет жилищный кризис в Украине

Сегодня дефицит жилья в Украине — не просто цифра, а состояние страны. Война изменила саму логику спроса и предложения: жильё перестало быть рыночной категорией и стало вопросом выживания. По оценке Киевской школы экономики, более 2,8 миллиона квартир разрушено или повреждено, а общая потребность в восстановлении превышает 520 миллиардов долларов. Даже в оптимистичном сценарии новое строительство покрывает менее 1 % годовой потребности.

Это означает, что Украина фактически потеряла баланс между тем, что исчезает, и тем, что создаётся. Девелоперы откладывают новые проекты: дорогие кредиты и риски безопасности не позволяют планировать дальше, чем на полгода. Люди продолжают искать жильё — не “в центре” и не “с видом”, а там, где спокойнее. И там, где оно вообще есть.

Половина жилого фонда построена до 1990 года. Эти дома давно потеряли энергоэффективность, инженерные сети изношены, но у них остаётся главное преимущество — земля, адрес и структура совместной собственности. Здесь скрыт нереализованный капитал. То, что сегодня называют дефицитом, завтра может стать ресурсом.

Аналитики KSE отмечают: более 60 % украинцев не собираются покидать свои регионы, но ищут новое или обновленное жилье. Всё больше людей готовы действовать вместе — продавать, обменивать, реконструировать дом коллективно. Это не просто изменение поведения, это рождение нового типа рынка — рынка совместных решений.

Когда десять соседей в старом доме понимают, что сами не справятся ни с ремонтом, ни с продажей, ни с переговорами с инвестором, появляется пространство для платформы, которая берёт на себя логику договоренностей. Здесь начинается роль DOMOVA.

Платформа помогает владельцам увидеть в старом доме не проблему, а возможность: объединить соседей, оценить рыночную стоимость, найти инвестора, готового вложиться не в одну квартиру, а в целостный проект — дом или квартал. Если раньше такие инициативы казались утопией, то теперь они вписываются в контекст законодательных изменений и новой экономики восстановления.

Интерес инвесторов к жилью растёт, несмотря на риски. По данным KSE и Reuters, рентабельность строительства в Украине достигает 40–45 %, что примерно вдвое выше среднеевропейского уровня. Это не спекуляция, а прямое следствие дефицита: спрос значительно превышает предложение, особенно в безопасных регионах. Стоимость одного квадратного метра нового жилья на западе страны уже превышает $1 200, тогда как в прифронтовых регионах — около $700.

Всё это формирует новую парадигму: не “строить больше”, а “переосмысливать то, что уже есть”. Старые дома, ранее списанные с баланса, становятся объектами ревитализации и площадками для новых инвестиций и социальных моделей. Идея коллективной продажи или реконструкции постепенно превращается из нишевого подхода в часть национальной стратегии восстановления.

Дефицит — не приговор. Это точка, где система может измениться. Украина не успеет отстроить всё заново, но сможет обновить значительную часть жилого фонда через партнёрство жителей, муниципалитетов и частного капитала.

DOMOVA работает именно здесь — на пересечении между потерями и возможностями. Там, где разрушенное жилье перестает быть символом безысходности и становится началом общего процесса. Не “вернуть, как было”, а “сделать лучше, чем было”.