Полный гид по оценке стоимости квартиры для продажи в Украине: что нужно знать?

Часто люди воспринимают свое жилье как самое ценное имущество, что ведет к завышенным ожиданиям относительно его стоимости. “Дорогой паркет, мраморные отделки” в интерьере – для многих людей это еще одна причина считать свою недвижимость уникальной и дороже других на рынке. К сожалению, такой подход часто приводит к разочарованию и потере времени и ресурсов для продавца, ведь покупатели могут иметь другие предпочтения и вкусы. Вероятно, новые владельцы будут делать ремонт по своим предпочтениям, поэтому не видят смысла переплачивать за то, что они изменят. Практика показала, что затраты на ремонт не окупаются при продаже.

Соответственно, оценка стоимости квартиры для продажи – это не просто определение цены, а сложный процесс, требующий понимания законодательных норм и рыночных реалий. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Законодательная необходимость оценки: Украинское законодательство требует экспертную оценку стоимости недвижимости для нотариальных действий, оформления ипотеки, кредитов, разрешения имущественных споров, страхования и других целей.

Первичная оценка: Для первичной оценки нужны правоустанавливающие документы, такие как техпаспорт, документы подтверждающие право собственности, личные документы владельца, налоговый номер.

Ключевые факторы оценки:

• Местоположение и инфраструктура микрорайона.
• Тип дома и его исторический контекст.
• Расстояние до транспортных развязок.
• Удаленность от центра города.
• Общая площадь и количество комнат.
• Этажность здания.
• Этаж квартиры (квартиры на первых этажах могут рассматриваться инвесторами как потенциальные нежилые помещения – парикмахерские, отделения банков, магазины).
• Состояние жилья – ремонт, качество строительных материалов.
• Место для парковки авто.
• Неоформленные перепланировки.

Оценка состояния квартиры: От идеального до неудовлетворительного состояния, учитывая качество коммуникаций, ремонта и использованных материалов.

Влияние рыночных условий: Расчет скидки в зависимости от состояния рынка – от нуля до 15% в зависимости от экономических факторов.

Специфика оценки при вступлении в наследство: Необходимость учитывания налоговых норм при оценке наследуемого имущества.

При проведении оценки важно помнить, что профессиональная помощь может значительно упростить этот процесс и помочь избежать ошибок, особенно при большом количестве факторов, влияющих на цену. Оценка стоимости квартиры – это не просто определение цены, а сложный процесс, требующий глубокого понимания рынка и специфики объекта.

Процесс оценки и продажи жилья усложняется, если квартира находится в ветхом или аварийном доме. Состояние здания, коммуникации – вот ключевые факторы, которые составляют основную цену каждой квартиры в аварийном доме и, не имеет абсолютно никакого значения, что подоконники из мрамора, например. Так как же людям формировать цену за квартиру в ветхом доме? Продавать за бесценок?

Появилась новая инициатива на рынке недвижимости от бизнеса. Компания DOMOVA предлагает эффективное решение проблемы расселения людей из старого и аварийного жилья путем регистрации и продажи квартир на инновационной платформе DOMOVA. Уникальность предложения заключается в том, что это не просто возможность продать квартиру в аварийном доме, на которую вообще нет спроса, а продать по цене выше рыночной. Выгодная цена продажи квартиры в старом доме возможна благодаря объединению владельцев квартир на платформе.

Продажа объединенного дома на платформе DOMOVA позволяет всем совладельцам дома получить свою долю стоимости общей площади, чердака, подвала, а также учесть часть прибыли покупателя от строительства нового большего дома на месте старого. Объединяя несколько домов можно продавать целый квартал для нового строительства.