Какие тенденции на рынке недвижимости в Украине стоит учесть при инвестировании в 2024 году?

После 24 февраля 2022 года инвестиционный климат в Украине претерпел значительные изменения из-за военной агрессии со стороны Российской Федерации, что привело к появлению новых вызовов для иностранных инвесторов. Война стала серьезной преградой для потенциального инвестирования по нескольким причинам. С одной стороны, наличие активных боевых действий в стране вызывает у международных инвесторов ассоциации с высокой неопределенностью и риском потери инвестированных средств. С другой стороны, отсутствие системы страхования таких военных рисков делает инвестиционную среду менее привлекательной для ведения и развития бизнеса в Украине.

С целью создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в Украину и стимулирования экономического развития регионов, Парламент принял Закон Украины “О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине”, измененный и адаптированный к условиям военного положения. Основной задачей Закона является стимулирование привлечения стратегических инвесторов в национальную экономику путем осуществления государственной поддержки крупных инвестиционных проектов. Кроме того, с 2024 года вступил в силу Закон о страховании инвестиций в Украине от военных рисков.

Восстановление инвестиционного спроса

Тем не менее, неопределенность, вызванная как войной в стране, так и рыночными факторами, не останавливает развитие отрасли недвижимости. Наоборот, отрасль адаптируется, учитывая новые тренды и потребности потребителей. Ряд известных преимуществ инвестирования в недвижимость, как то – прогнозируемый доход от аренды, тенденция к росту стоимости активов, защита от инфляции и приумножение семейного капитала, – являются именно теми факторами, которые эффективно работают веками.

По состоянию на начало 2024 года, по данным НБУ, украинцы держат на руках 764 миллиарда гривен, что в долларовом эквиваленте почти 20 млрд. И речь идет о сбережениях только в гривне, которые по разным оценкам, составляют треть от всех сбережений – наличные в долларах/евро, валютные депозиты, государственные ценные бумаги, то есть облигации внутреннего государственного займа в валюте. По последним подсчетам Нацбанка, это еще более $100 млрд.

Несмотря на уменьшенный инвестиционный спрос по сравнению с довоенными годами, сектор недвижимости испытывает положительные сдвиги, особенно на первичном рынке. Однако существуют определенные “но”, включающие вымывание ликвидных концептов ЖК и вопросы динамики строительства.

Стабильность инвестиций в недвижимость также зависит от политических и социальных условий в стране. Правительственные программы по восстановлению инфраструктуры и жилья, такие как еВідновлення и еОселя, законодательная база, а также поддержка иностранных инвестиций, могут стать дополнительными стимулами для роста сектора.

Запрос на диверсификацию и инновации

Спрос на диверсифицированные форматы недвижимости растет. Апарт-форматы с управлением опытными операторами становятся все популярнее, предлагая инвесторам доходные бизнес-модели с сервисной составляющей. Такой продукт удовлетворяет потребности в пассивном доходе и доступе к комфортабельной жизни в комплексе.

Нынешние тренды указывают на изменение потребительских предпочтений. Спрос растет на жилые комплексы с развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и экологическими стандартами. Это обуславливает увеличение интереса к инвестициям в проекты, отвечающие современным требованиям устойчивого развития и комфорта.

Разнообразие инвестиционных возможностей

Рынок недвижимости предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций: от покупки квартир в новостройках до инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки. В условиях волатильности и неопределенности долгосрочные инвестиции могут предложить более стабильные и предсказуемые доходы. Это особенно актуально для рынка недвижимости, где цены могут расти со временем.

Диверсификация, качество жизни и инновационные форматы станут ключевыми факторами, которые будут определять успех инвестиций в недвижимость в ближайшем будущем. Инвестиции в недвижимость остаются привлекательным вариантом для сохранения и приумножения капитала, адаптируясь к изменяющимся условиям и потребностям рынка.