С начала полномасштабного вторжения более 13 % жилого фонда Украины было разрушено или серьёзно повреждено — это свыше 2,5 млн домохозяйств. Для жильцов аварийных домов это ежедневный риск, а для рынка — практически неликвидный актив. В статье для Tech.eu журналистка Cate Lawrence показала, как DOMOVA превращает такие здания в привлекательные инвестиционные проекты.

DOMOVA: единственная в мире платформа “объединённого дома”

DOMOVA — единственная платформа, которая объединяет 100 % владельцев квартир и нежилых помещений в ветхих, аварийных или повреждённых войной зданиях для коллективной продажи всего дома инвестору или девелоперу. Мы создаём новый рынок: превращаем неликвидные квартиры в прибыльные объединённые активы и одновременно предлагаем инвесторам инструмент с прогнозируемой доходностью 30–40 % годовых.

Базарная, 93: кейс коллективной продажи

Исторический центр Одессы, дом по адресу ул. Базарная, 93: фасад в глубоких трещинах, проседающие перекрытия, один подъезд разрушен полностью. Жильцы продолжают жить в аварийных условиях, однако локальный ремонт невозможен.

Текущий статус:

• 100 % совладельцев подали заявки на продажу.
• Проведён юридический и технический аудит.
• Подготовлено полное инвестиционное досье.

DOMOVA — единая площадка, где владельцы видят заявки соседей и формируют консолидированную цену. Такой подход даёт каждому совладельцу +10–20 % к индивидуальной рыночной стоимости квартиры.

Медиа‑эффект Tech.eu: почему это важно

Публикация в Tech.eu дала проекту на Базарной, 93 дополнительную видимость в профессиональном инвестиционном сообществе ЕС и Великобритании. Это подтверждает, что модель “объединённого дома” можно масштабировать за пределы Украины и сделать стандартом обновления ветхих кварталов Восточной Европы.

DOMOVA делает “объединённый дом — безграничные возможности” реальностью:

• Для владельцев — прозрачная и выгодная продажа.
• Для инвесторов — доступ к уникальному рынку реконструкции и инвестирования с высокой доходностью.
• Для городов — обновлённый жилой фонд без дополнительных бюджетных расходов.

Особая благодарность журналистке Cate Lawrence за профессиональное освещение модели DOMOVA на Tech.eu и за то, что она привлекла внимание международного сообщества к проблеме аварийного жилья.

DOMOVA получила признание на уровне инновационной экосистемы Украины — нашу платформу включили в руководство IP&I Guide, созданное Украинским национальным офисом интеллектуальной собственности и инноваций (УКРНОИСИ) в сотрудничестве с Центром поддержки технологий и инноваций (TISC).

Что такое IP&I Guide?

IP&I Guide — это стратегический инструмент для поддержки предпринимателей, инноваторов и стартапов, стремящихся коммерциализировать свои идеи и вывести их на мировой рынок. Руководство включает:

• пошаговые алгоритмы защиты интеллектуальной собственности;
• практические кейсы из реального бизнеса;
• экспертные рекомендации по коммерциализации, выходу на мировые рынки и защите прав.

DOMOVA включена в руководство как пример инновационной платформы, создающей новый рынок в сфере недвижимости, способствующей модернизации жилищного фонда и привлечению инвестиций.

Роль TISC в поддержке инноваций

Центр поддержки технологий и инноваций (TISC) — это часть глобальной инициативы Всемирной организации интеллектуальной собственности (WIPO), работающий в структуре УКРНОИСИ. TISC предоставляет консультации по вопросам защиты интеллектуальной собственности, коммерциализации разработок и их продвижения на международных рынках.

О DOMOVA

DOMOVA — это инновационная платформа, объединяющая владельцев квартир в ветхих и аварийных домах для совместной продажи всего объекта. Платформа обеспечивает прозрачный процесс, юридическую поддержку и создает новые возможности для инвесторов и застройщиков. Как отметил основатель платформы Александр Саржан:
“DOMOVA — это больше, чем платформа. Это инструмент, который позволяет менять города, создавать новые кварталы и улучшать качество жизни.”

Участие в руководстве IP&I Guide — это подтверждение важности и инновационности DOMOVA. Это руководство помогает инноваторам защитить свои идеи и внедрять их в жизнь, а наша платформа демонстрирует, как эффективно реализовать эти принципы.

Спасибо УКРНОИСИ, TISC и нашим партнерам за доверие!

Безбарьерность и инклюзивность при восстановлении страны

15 и 16 мая 2024 года в Киеве состоялся второй УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС, ключевой темой которого стало восстановление Украины с учетом требований безбарьерности и инклюзивности. Это мероприятие собрало представителей власти, бизнеса и общественных организаций для обсуждения актуальных вопросов восстановления страны.

Среди участников и партнеров конгресса была команда компании DOMOVA и Александр Саржан представил аудитории платформу для продажи старого, аварийного и поврежденного в результате боевых действий жилья. Это инновационное решение уже вызывает интерес у инвесторов и застройщиков.

Важность безбарьерности и инклюзивности

Министр социальной политики Оксана Жолнович подчеркнула, что в Украине есть 3 миллиона людей с инвалидностью, и это количество постоянно растет из-за боевых действий. Поэтому требования безбарьерности и инклюзивности при восстановлении страны чрезвычайно важны.

Советник-уполномоченный Президента Украины по вопросам безбарьерности Татьяна Ломакина отметила: «Сегодня безбарьерность в сфере проектирования и строительства – это о проявлении уважения к людям, социальной ответственности и профессионализме ваших команд. Без преувеличения каждый из нас рано или поздно будет нуждаться в безбарьерных пространствах».

Основные темы конгресса

Конгресс также охватил такие важные темы, как:

• Стратегии и вызовы восстановления Украины
• Государственные программы и инструменты по решению жилищного вопроса
• Ветеранское предпринимательство как залог безопасности общества
• Индустриальное восстановление как важный драйвер развития украинской экономики
• Новые подходы к строительству в условиях войны
• Перспективы восстановления жилищного строительства

Отдельной важной частью конгресса стала панельная дискуссия «Работа международных и украинских фондов, основные направления, ключевые проекты и инициативы».

Восстановление культурных объектов

Ростислав Карандеев, и.о. Министра культуры и информационной политики Украины, подчеркнул важность универсальных решений в восстановлении, которые позволят создать действенный механизм для быстрого восстановления культурных объектов в общинах. Он отметил необходимость сохранения культурной ценности зданий, а не только экономической выгоды.

Панельная дискуссия о безбарьерности и инклюзивности

Модератором панели «Безбарьерность и инклюзивность: вызовы современности» выступил Виталий Мельник, вице-президент девелоперской компании UDP. Он отметил приоритетность вопросов инклюзивности и безбарьерности для правительства и общества в целом, необходимость системных изменений в законодательстве, инфраструктуре и образовании, а также важность создания доступной инфраструктуры.

Выводы и перспективы

В этом году УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС значительно масштабировался, консолидировал украинскую власть, бизнес, общественные организации и структуры, стал площадкой для проведения ряда мероприятий международных и украинских организаций. Компания DOMOVA, со своей презентацией платформы для продажи старого и аварийного жилья, стала актуальной частью этого события, демонстрируя свои инновационные решения для восстановления жилого фонда Украины.

11 апреля 2024 года в Киеве состоялся форум по восстановлению Украины – RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE. Мероприятие собрало ключевых деятелей из правительственных кругов и представителей строительной отрасли для обмена мнениями о важных вызовах и координации усилий в рамках восстановления страны. Команда DOMOVA представляла компанию на этом форуме.

Мероприятие собрало более 2000 участников, включая государственных служащих, представителей местных общин, бизнесменов в сфере строительства, архитекторов, студентов строительных факультетов и других заинтересованных экспертов и специалистов.

Форум охватил три основные тематические сессии. Первая сессия была посвящена государственной политике восстановления, обсуждению приоритетов и международного участия в процессах восстановления. Вторая сессия сосредоточилась на поддержке общин, включая обсуждение потенциальных возможностей и планирования. Последняя сессия включала обсуждение процессов технического регулирования, стандартов и инноваций в отрасли.

Участники форума также приняли участие в многочисленных дискуссионных панелях, в частности, обсудили государственные программы поддержки, прозрачность процессов восстановления, а также новейшие подходы в девелопменте и архитектуре, в соответствии с вызовами и требованиями к современному строительству, учитывая ситуацию.

• Следует ли восстанавливать существующие здания или лучше демонтировать их и возвести новые?
• Каким образом должна развиваться строительная индустрия в будущем?
• Какие шаги нужно предпринять для уменьшения энергопотребления и увеличения экологичности зданий?
• Как освободить городские пространства от зависимости от добывающих источников энергии?

Анализируя проблемы, которые несут устаревшие жилые объекты, как то: изношенные инженерные сети, недоступность для людей с ограниченными возможностями, низкую энергоэффективность, несоответствие современным нормам изоляции и эффективного использования пространства, – специалисты приходят к выводу, что для обеспечения безопасности населения в условиях потенциальных угроз и формирования новых стандартов в строительстве и коммунальном обслуживании, необходимо привлечение лучших мировых практик. В стране почти с начала полномасштабного вторжения российской федерации продолжается дискуссия по этим актуальным вопросам, особенно в контексте войны, когда повреждения энергетической инфраструктуры указывают на необходимость новых подходов в строительстве.

В Украине капитальные ремонты старых домов проводились редко, что привело к ухудшению их состояния. Разработка жилищной политики должна быть партисипативной, учитывая потребности всех групп населения, и соответствовать требованиям и новым стандартам в стране. Разработка эффективных систем гражданской защиты становится все более актуальной. Важным шагом в этом направлении стало подписание президентом Владимиром Зеленским Закона 22 августа 2023 года, который предусматривает обязательное обустройство бомбоубежищ в новых зданиях, а также нормы, принятые 10 августа, определяющие требования к строительству сооружений гражданской защиты – ДБН В.2.2-5:2023. Эти нормы направлены на обеспечение безопасности населения в условиях потенциальных угроз и формирование новых стандартов в строительстве и коммунальном обслуживании.

Именно поэтому успешные мировые практики по энергоэффективному устойчивому строительству должны изучаться и внедряться в алгоритмы нового строительства, мотивировать общины отстраивать по современным запросам и требованиям общества: безопасность и экологичность на всех уровнях.