Команда DOMOVA була запрошена до участі в Ukraine Recovery Conference 2026 у Гданську, яка проходила 25–26 червня 2026 року і була спільно організована урядами Польщі та України. Для нас це була не просто присутність на міжнародному заході, а робоча поїздка з чітким фокусом: відновлення українських міст, залучення приватного капіталу та пошук практичних механізмів для роботи зі старим, аварійним і пошкодженим житловим фондом.
Масштаб конференції цього року говорить сам за себе: за різними оцінками, у Гданську зібралося близько 7,5 тисячі учасників, майже 70 офіційних делегацій та представники приблизно 40 країн на урядовому рівні. Відкривали конференцію прем’єр-міністр Польщі Дональд Туск і прем’єр-міністерка України Юлія Свириденко, участь у заході також підтвердили голова Європейської комісії Урсула фон дер Ляєн і канцлер Німеччини Фрідріх Мерц. За підсумками двох днів було підписано майже 200 угод, меморандумів і листів про наміри — на суму понад 1,5 млрд євро.
URC2026 ще раз показала: інтерес до України є. Міжнародний бізнес, фонди, торгові палати, державні інституції та інвестори готові розглядати можливості співпраці. Але майже всі говорять про одне й те саме: їм потрібні не загальні ідеї, а конкретні проєкти з чіткою економікою, зрозумілою юридичною структурою та реальним механізмом реалізації.
Саме в цьому напрямку наша команда працювала під час конференції.
Відновлення міст потребує не лише фінансування
На URC2026 багато говорили про кошти, інвестиції, міжнародні програми та підтримку України. Наприклад, у рамках Ukraine Investment Framework на муніципальні проєкти було залучено 524 млн євро, а на розвиток транспортної інфраструктури — ще 149 млн євро. Був підписаний меморандум між Україною, Єврокомісією та Європейським інвестиційним банком, який відкриває шлях до додаткових 120 млн євро на транспорт, енергетику та цифрову інфраструктуру. Але головний висновок для нас дуже практичний: гроші самі по собі не запускають відновлення.
Щоб приватний капітал зайшов у проєкт, інвестор має розуміти:
- який саме актив або проєкт пропонується;
- яка його економіка;
- які юридичні ризики;
- хто відповідає за реалізацію;
- як побудована взаємодія з містом, громадою та власниками;
- який результат можна отримати.
Без цього навіть сильна ідея залишається лише ідеєю.
Для українських міст це особливо актуально. Багато об’єктів, які потребують оновлення, мають складну структуру власності, технічні проблеми, соціальну чутливість і юридичні обмеження. Це не ті проєкти, куди інвестор заходить швидко і без підготовки.
Що ми обговорювали на URC2026
Під час конференції команда DOMOVA провела низку робочих зустрічей з представниками міжнародного бізнесу, інституцій та організацій, які працюють із темою відновлення України.
Ми презентували наш підхід до роботи зі старим і пошкодженим житловим фондом та обговорювали, як такі проєкти можуть бути підготовлені для інвесторів. У розмовах підтвердився важливий запит: міжнародні партнери готові розглядати реальні проєкти, але лише за умови, що вони мають зрозуміле економічне обґрунтування, юридичну логіку та прозорий механізм реалізації.
Показово, що саме муніципальний рівень цього року отримав окрему увагу. Заступник Прем’єр-міністра з питань відновлення — міністр розвитку громад та територій України Олексій Кулеба зазначив, що конференція засвідчила перехід від реагування на наслідки війни до довгострокового планування відбудови. На заході також окремо презентували портфель проєктів державно-приватного партнерства орієнтовною вартістю 5–10 млрд євро. Свій досвід відновлення на конференції представляв, зокрема, Миколаїв — одне з міст, чиї практичні кейси інвестори вивчали найуважніше.
Інакше кажучи, ринок не шукає абстрактних можливостей. Ринок шукає проєкти, які можна перевірити, оцінити, профінансувати й реалізувати.
Державно-приватне партнерство як один із ключових інструментів
Окремим важливим напрямком на URC2026 стала тема державно-приватного партнерства.
Для відновлення міст цей інструмент має велике значення. Державних і місцевих бюджетів не вистачить, щоб вирішити всі завдання відбудови. Водночас приватний капітал не може ефективно працювати там, де немає правил, структури та відповідальності.
Роль місцевого самоврядування підкреслювали й на європейському рівні. Мерка Гданська Александра Дулкевич наголошувала, що відновлення України не може керуватися лише з кабінетів у столицях і що успіх трансформації тримається на довірі — між центральною і місцевою владою, між державою та громадянами, між Україною і європейськими партнерами. Про це ж говорили й напередодні конференції, під час консультацій за участю заступника міністра розвитку громад та територій Олексія Рябикіна та представників Європейського комітету регіонів.
Саме тому державно-приватне партнерство розглядається як один із механізмів, який може поєднати інтереси громад, держави, бізнесу та інвесторів.
Але тут є важливий момент: міжнародні інвестиції можуть заходити в муніципальні проєкти лише тоді, коли ці проєкти якісно підготовлені. Йдеться не лише про презентацію чи ідею, а про юридичну, економічну та організаційну упаковку.
Для DOMOVA це дуже близька логіка. Ми працюємо саме з тими об’єктами, де без підготовки процес просто не рухається.
Чому житловий фонд — це частина економічного відновлення
Старий, аварійний і пошкоджений житловий фонд часто сприймається як соціальна або комунальна проблема. Але насправді це також економічне питання. Не випадково за підсумками URC2026 в Гданську серед головних результатів окремо називали саме нові житлові програми — поряд з інвестиціями та інструментами цифровізації відбудови.
Такі будинки займають міську землю, формують вигляд районів, впливають на безпеку мешканців, інфраструктуру та інвестиційну привабливість територій.
Проблема в тому, що один будинок може мати десятки власників. Кожен має свою позицію, свої обставини, свої очікування. Для девелопера або інвестора це складний процес. Для міста — роками невирішена проблема. Для мешканців — життя в умовах невизначеності.
Саме тому потрібен механізм, який допоможе об’єднати власників, сформувати зрозумілий об’єкт і зробити його придатним для подальшої роботи з інвестором або девелопером.
DOMOVA працює над тим, щоб складні об’єкти старого, аварійного або пошкодженого житлового фонду ставали зрозумілими для всіх сторін.
Для власників — це можливість вийти з проблемного активу через колективне рішення. Для девелоперів та інвесторів — можливість працювати не з хаотичним набором окремих квартир, а з підготовленим об’єктом і зрозумілим процесом. Для міста — шанс отримати нове будівництво, оновлення території та ефективніше використання землі.
Саме такий підхід ми обговорювали під час URC2026. І саме він, на нашу думку, може стати частиною практичної моделі міського відновлення.
Що підтвердила поїздка
URC2026 підтвердила кілька важливих речей.
- Перше — міжнародний інтерес до України є, і масштаб цьогорічної конференції — тисячі учасників, десятки делегацій, майже 200 підписаних угод — це підтверджує.
- Друге — інвестори готові говорити про конкретні проєкти, але хочуть бачити підготовлену структуру, економіку та зрозумілі правила.
- Третє — муніципальні проєкти мають великий потенціал: цього року на них окремо виділили сотні мільйонів євро та представили портфель державно-приватного партнерства на мільярди, — але вони потребують якісної попередньої роботи.
- Четверте — відновлення житлового фонду не можна розглядати окремо від міського розвитку, інвестицій і партнерства з приватним сектором.
Після конференції ми продовжуємо працювати з контактами, які були встановлені під час поїздки, та над підготовкою проєктів, які можуть бути зрозумілими для міжнародних партнерів і приватних інвесторів.
Відновлення України — це не лише великі міжнародні програми. Це також щоденна робота з конкретними об’єктами, власниками, громадами, містами та інвесторами. Українським містам потрібні не тільки кошти, їм потрібні механізми, які дозволяють перетворювати складні проблеми на реалізовані проєкти.
Саме над цим ми працюємо.
На Ukraine Recovery Conference 2026 у Гданську презентували Ukraine Investment Guide 2026 — каталог інвестиційних можливостей України. Його підготували Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України спільно з KSE Institute за підтримки Уряду Великої Британії.
Цьогорічний каталог об’єднав 377 інвестиційних можливостей у 11 ключових секторах української економіки. Загальний бюджет представлених проєктів становить 77,2 млрд доларів США, а потреба у фінансуванні — близько 61,6 млрд доларів США.
DOMOVA вже другий рік поспіль входить до каталогу інвестиційних проєктів України. Для нас це не просто формальна згадка в інвестиційному документі. Це підтвердження того, що проблема старого, аварійного та пошкодженого житлового фонду є частиною ширшого порядку денного відновлення України.
Чому це важливо
Відновлення України часто обговорюють через великі інфраструктурні, енергетичні або промислові проєкти. Але міста складаються не лише з доріг, мереж і підприємств. Вони також складаються з житлових районів, будинків, дворів, кварталів і людей, які там живуть.
Старий або пошкоджений житловий фонд — це одна з найскладніших тем міського відновлення.
Проблема не лише в технічному стані будинків. Проблема також у структурі власності, відсутності зрозумілого механізму для колективних рішень, складності роботи з десятками власників та високих ризиках для інвесторів і девелоперів.
Саме тому такі об’єкти часто роками залишаються поза реальним ринком. Мешканці не мають зрозумілого виходу з проблемного житла. Девелопери не готові заходити в хаотичний процес. Місто не отримує оновлення територій.
DOMOVA працює саме з цією частиною проблеми.
Що пропонує DOMOVA
DOMOVA створює механізм, який допомагає власникам квартир і нежитлових приміщень у старих, аварійних або пошкоджених будинках об’єднатися для колективного продажу всього об’єкта.
- Для власників це можливість не залишатися сам на сам із проблемним активом.
- Для девелоперів та інвесторів — можливість працювати не з десятками розрізнених переговорів, а з більш підготовленим і зрозумілим об’єктом.
- Для міста — шанс замість занедбаного або небезпечного фонду отримати нове будівництво, оновлення території та більш ефективне використання міського простору.
Такий підхід особливо важливий у контексті післявоєнного відновлення, коли Україні потрібно не лише ремонтувати пошкоджене, а й створювати умови для якісного оновлення міст.
Інвестиції потребують правил
Включення DOMOVA до Ukraine Investment Guide 2026 ми сприймаємо як важливу оцінку актуальності нашого підходу, але водночас бачимо й іншу сторону питання.
Для масштабного відновлення Україні потрібні не лише інвестиції. Потрібна сучасна регуляторна база, яка дозволить швидше запускати проєкти редевелопменту, працювати з проблемною власністю, залучати приватний капітал і будувати ефективну взаємодію між державою, громадами, власниками та інвесторами.
Інвестор не заходить у невизначеність. Йому потрібні прозорі правила, зрозуміла процедура, юридичні гарантії та прогнозований шлях реалізації проєкту. Саме тому реальне відновлення міст має спиратися не лише на фінансування, а й на механізми, які дозволяють цьому фінансуванню працювати.
Ukraine Investment Guide — це інструмент, який допомагає українським компаніям і проєктам бути видимими для міжнародних інвесторів, фінансових інституцій та партнерів. А для DOMOVA участь у каталозі другий рік поспіль — це можливість говорити про міське відновлення мовою інвестиційних проєктів, а не лише соціальної проблеми.
Старий і пошкоджений житловий фонд — це не тільки виклик. Це також потенціал для редевелопменту, оновлення районів, залучення приватного капіталу та створення нової якості міського середовища.
Саме в цьому напрямку ми продовжуємо працювати.
Де переглянути інформацію
Інформацію про DOMOVA можна знайти на сторінках 437–438 Ukraine Investment Guide 2026.
Портал інвестиційних проєктів України
Каталог інвестиційних можливостей України 2026
Інформація про презентацію Ukraine Investment Guide 2026
Команда DOMOVA дякує за довіру до нашого підходу та продовжує працювати над тим, щоб складні об’єкти старого і пошкодженого житлового фонду ставали зрозумілими для власників, міст, девелоперів та інвесторів.