Після 24 лютого 2022 року інвестиційний клімат в Україні зазнав значних змін через військову агресію з боку Російської Федерації, що призвело до появи нових викликів для закордонних інвесторів. Війна стала серйозною перепоною для потенційного інвестування з кількох причин. З одного боку, наявність активних бойових дій в країні викликає у міжнародних інвесторів асоціації з високою невизначеністю та ризиком втрати інвестованих коштів. З іншого боку, брак системи страхування таких воєнних ризиків робить інвестиційне середовище менш привабливим для ведення та розвитку бізнесу в Україні.

З метою створення сприятливих умов для залучення інвестицій в Україну та стимулювання економічного розвитку регіонів, Парламент прийняв Закон України «Про державну підтримку інвестиційних проєктів зі значними інвестиціями в Україні», змінений та адаптований до умов воєнного стану. Основним завданням Закону є стимулювання залучення стратегічних інвесторів у національну економіку шляхом здійснення державної підтримки великих інвестиційних проєктів. Крім того, з 2024 року набув чинності Закон щодо страхування інвестицій в Україні від воєнних ризиків.

Відновлення інвестиційного попиту

Невизначеність, викликана як війною в країні, так і ринковими факторами, не зупиняє розвиток галузі нерухомості. Навпаки, вона адаптується, враховуючи нові тренди та потреби споживачів. Ряд відомих переваг інвестування в нерухомість, як то – прогнозований дохід від оренди, тенденція до зростання вартості активів, захист від інфляції та примноження родинного капіталу, – є саме тими чинниками, які ефективно працюють віками.

Станом на початок 2024 року, за даними НБУ, українці тримають на руках 764 мільярди гривень, що в доларовому еквіваленті майже 20 млрд. І мова йде про заощадження лише в гривні, які за різними оцінками, становлять третину від усіх заощаджень — готівка в доларах/євро, валютні депозити, державні цінні папери, тобто облігації внутрішньої державної позики у валюті. За останніми підрахунками Нацбанку, це ще понад $100 млрд.

Попри зменшений інвестиційний попит у порівнянні з довоєнними роками, сектор нерухомості відчуває позитивні зрушення, особливо на первинному ринку. Однак існують певні “але”, що включають вимивання ліквідних концептів ЖК та питання динаміки будівництва.

Стабільність інвестицій в нерухомість також залежить від політичних та соціальних умов в країні. Урядові програми з відновлення інфраструктури та житла, такі як єВідновлення та єОселя, законодавча база, а також підтримка іноземних інвестицій, можуть стати додатковими стимулами для зростання сектора.

Запит на диверсифікацію та інновації

Попит на диверсифіковані формати нерухомості зростає. Апарт-формати з управлінням досвідченими операторами стають все популярнішими, пропонуючи інвесторам дохідні бізнес-моделі з сервісною складовою. Такий продукт задовольняє потреби в пасивному доході та доступі до комфортабельного життя в комплексі.

Нинішні тренди вказують на зміну споживчих уподобань. Попит зростає на житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою, високим рівнем сервісу та екологічними стандартами. Це зумовлює збільшення інтересу до інвестицій в проєкти, що відповідають сучасним вимогам сталого розвитку та комфорту.

Різноманітність інвестиційних можливостей

Ринок нерухомості пропонує широкий спектр можливостей для інвестицій: від купівлі квартир у новобудовах до інвестицій у комерційну нерухомість та земельні ділянки. В умовах волатильності та невизначеності довгострокові інвестиції можуть запропонувати стабільніші та передбачуваніші доходи. Це особливо актуально для ринку нерухомості, де ціни можуть зростати з часом.

Диверсифікація, якість життя та інноваційні формати будуть ключовими факторами, що визначатимуть успіх інвестицій в нерухомість в найближчому майбутньому. Інвестування в нерухомість залишається привабливим варіантом для збереження та примноження капіталу, адаптуючись до змінних умов та потреб ринку.

Ринок нерухомості України у 2023 році переживав справжній випробувальний період, внаслідок дестабілізації, спричиненої війною. Згідно з дослідженням агенції ЛУН, інтерес до придбання квартир утримується на достатньо високому рівні – 70-80% від показників до війни. 

Серед регіонів, що віддалені від бойових дій, спостерігається зростання цін на вторинному ринку, навіть у валютному еквіваленті. Натомість у Києві відмічається зниження вартості однокімнатних квартир на 3%, тоді як у Львові та Івано-Франківську — зростання на 12% і 18% відповідно.

А яка ж ситуація на первинному ринку? Хоча забудовники відновили роботу відділів продажу, темпи будівництва помітно сповільнилися. Це спричинило зниження обсягів нового житла на 15% у Києві, 35% у Київській області та 38% у Львові. Така ситуація може спричинити дефіцит нових квартир, що особливо важливо у контексті пільгової іпотеки програми єОселя.

Навесні 2023 року спостерігалася стабілізація попиту на покупку квартир, що свідчить про поступове повернення інтересу до інвестицій у власне житло. Державна програма єОселя, що передбачає пільгові умови кредитування, також сприяє стабілізації настроїв на ринку.

Одеса, одне з ключових міст України, також відчуло зміни: зростання цін на дво- та трикімнатні квартири становить близько 1%, тоді як ціни на однокімнатні квартири знизилися на 1%. Найвищі ціни спостерігаються у Приморському та Київському районах міста.

Взагалі, 2023 рік характеризується поступовим відновленням ринку нерухомості. Попит зосереджений на готовому житлі, оскільки такі інвестиції вважаються менш ризикованими. Проте зниження темпів будівництва та невизначеність на фронті можуть спричинити дефіцит житла.

На первинному ринку спостерігається висхідний інтерес до квартир. Експерти у сфері нерухомості зазначають, що важливими критеріями при виборі є ліквідність об’єкта, репутація забудовника та актуальний стан будівництва. Вони також прогнозують зростання цін на початку 2024 року на первинному ринку на 15% у гривні та стабілізацію на вторинному ринку зі зростанням на 6-10% у доларах.

Швидкість реалізації проєктів забудовниками залежить від стану в фінансовій галузі України. Повернення до показників січня 2022 року потребує значного часу та зусиль. Нині українська економіка зберігає стабільність завдяки великій підтримці від західних партнерів та союзників.

Сектор споживання продовжує відновлюватися, але інвестиційна активність у другому півріччі 2023 року значно знизилася. Фінансові експерти бачать потенціал для економічного зростання через експорт, попри атаки, завдяки роботі морського коридору з південних портів.

За даними Forbes, експерти вказують на чіткий сигнал про те, що розширення бюджетного дефіциту у 2024 році малоймовірне. Існує велика ймовірність, що інвестування в нерухомість як спосіб збереження капіталу стане знову популярним цього року. Зазначено, що приблизно $15 мільярдів знаходиться на гривневих депозитах, $11 мільярдів – на валютних. Звіт НБУ вказує, що між $60 та $100 мільярдів зберігаються у населення готівкою.

На сьогодні ринок відновив приблизно третину продажів порівняно з довоєнним періодом, що є позитивним сигналом. При цьому інфляція грошей створює ризики, але купівля нерухомості може захистити від інфляційних втрат – одна із причин, чому люди продовжують вкладати вільні гроші в нерухомість.

Також експерти прогнозують новий підхід до будівництва, виведення на ринок нових проєктів. Один з інноваційних підходів до розв’язання проблеми аварійного житла та реконструкції продемонструвала українська платформа DOMOVA. Компанія DOMOVA позиціонує себе як єдина у світі IT-платформа, що надає власникам квартир у старих та аварійних будинках можливість об’єднатися для спільного продажу всього будинку.

Компанія забезпечує зручні та прозорі механізми для такого об’єднання, пропонує безкоштовне подання запиту на продаж, залучає інвесторів та будівельні компанії.

Чорні лебеді завжди приносять не тільки зміни, а й нові рішення.