Є теми, які довго існують поза ринком. Не тому, що вони неважливі — а тому, що з ними незрозуміло, що робити. Старий житловий фонд — саме така історія.
Десятиліттями це було про ветхі будинки, складні рішення, розпорошених власників і відсутність механізмів, а також про об’єкти, які всі бачать, але ніхто не може зібрати в одне ціле.
І саме тому поява цієї теми в технологічному контексті — показова. DOMOVA увійшла до каталогу Seeds of Bravery Startup Catalogue — збірки українських стартапів, які формують нову інноваційну екосистему країни. Але важливе тут не саме включення, — важливо, що саме за цим стоїть.
Не про PropTech, про те, як з’являється ринок
DOMOVA працює на стику PropTech і urban redevelopment. Формально — це платформа. По суті — це механізм, якого довгий час не існувало.
Будинок із десятками квартир — це десятки окремих рішень. І поки вони не об’єднані, об’єкта для інвестора просто немає. Саме тут виникає ключова ідея: квартира окремо — це низька ліквідність, будинок разом — це інвестиційний продукт.
DOMOVA працює з ветхими, аварійними і пошкодженими будинками — тим сегментом, який традиційно випадає з класичного ринку. І переводить його в іншу логіку: від фрагментації до консолідації.
Масштаб, який вже неможливо ігнорувати
Сьогодні це вже не концепція. Платформа працює в Україні та Молдові, має тисячі об’єктів у базі — понад 8 500 будинків в Україні, 3 500 у Кишиневі, і формує карту з понад 100 000 об’єктів у європейських країнах.
Ці цифри важливі не як статистика. Вони показують, що проблема має масштаб, а отже — і потенційний ринок.
Війна лише прискорила те, що і так було неминучим. Пошкоджені будинки, зношена інфраструктура, дефіцит житла — усе це зробило питання оновлення не теоретичним, а практичним, нагальною потребою. Державних ресурсів, звісно, недостатньо. І саме тут з’являється інша логіка: відновлення як інвестиція. Але щоб вона працювала, потрібні підготовлені об’єкти. Зрозумілі, консолідовані, перевірені.
Саме цим і займається DOMOVA.
Про що Seeds of Bravery
Участь у Seeds of Bravery — це не про грант як такий. Це про середовище, яке пришвидшує розвиток. Оновлення платформи, запуск valuation-сервісу в Кишиневі, доступ до експертного менторства — це конкретні результати.
Але є і менш очевидний ефект. Тема старого житла, яка довго залишалася локальною і «незручною», виходить на рівень європейської розмови. І це означає, що вона перестає бути нішевою.
Каталог стартапів, представлений у Варшаві разом із європейськими ініціативами — це зріз того, як виглядає українська інновація сьогодні. Різні галузі, різні рішення. Але спільна логіка — робота з системними змінами. DOMOVA в цьому списку — про міста, про їхню здатність оновлюватися не через точкові рішення, а через роботу з цілими структурами.
Старий житловий фонд нікуди не зникне, але змінюється те, як на нього дивляться. Не як на проблему, яку потрібно обійти, а як на актив, який потрібно правильно зібрати.
Тож DOMOVA в каталозі Seeds of Bravery — це не про формальну присутність, а про вихід у поле європейського інвесторського ринку.
Ми стали бенефіціарами програми Seeds of Bravery у треку Rebuild Ukraine та отримали відзнаку Seal of Excellence за якість і інноваційність нашого рішення. Це два паралельні результати: фінансова підтримка на розвиток продукту та доступ до розширеного пакета нефінансових сервісів екосистеми ЄС.
Це важливий крок для нашої платформи колективного продажу застарілого житла та для всієї команди, яка щоденно працює над тим, щоб перетворювати ветхий фонд на чітко спаковані інвестиційні можливості.
Отримані кошти спрямовуємо на вдосконалення продукту:
- поліпшення алгоритмів агрегування та узгодження співвласників;
- розвиток сервісів для мешканців та інвесторів/девелоперів;
- посилення аналітичних модулів і внутрішніх дашбордів.
Відзнака Seal of Excellence підтверджує, що наш підхід — технологічно та організаційно життєздатний, а запропоноване рішення має високий потенціал до масштабування.
Ми беремо з програми те, що реально пришвидшує роботу. Починаємо з адресних інтро до інвесторів та акселераторів — не “100 зустрічей заради зустрічей”, а кілька точкових знайомств, де наш кейс має сенс. У межах Market Fast-Track і soft-landing сесій допрацьовуємо go-to-market і партнерські моделі на прикладах живих угод. Паралельно готуємо вихід на нові ринки разом із EEN (Enterprise Europe Network) та тримаємо під рукою OnePass Bridge як зручний спосіб швидко обмінюватися матеріалами з інвесторами. UA Tech Tickets — це про присутність там, де формується попит: профільні події, коворкінги, нетворкінг без зайвого шуму.
Для чого все це? Щоби масштабувати модель колективного продажу швидше й безпечніше: менше ручної роботи, більше стандартизації, коротший шлях від ідеї до підписаних документів та погоджених умов.
У підсумку виграють усі сторони. Мешканці отримують прозорий маршрут угоди з чіткими опціями переселення. Інвестори та девелопери — стандартизовані й де-ризиковані кейси з коротшим циклом ухвалення. Міста — робочий інструмент оновлення житлового фонду без бюджетних витрат, із вимірюваним соціальним ефектом.
Подяки залишимо без пафосу: дякуємо програмі Seeds of Bravery за інструменти й можливості. Наша частина — спокійно виконувати план: реалізовувати грант, підсилювати продукт і використовувати відзнаку там, де вона додає швидкості та довіри.