Ситуація на ринку нерухомості в Україні та прогнози на 2024 рік

Ринок нерухомості України у 2023 році переживав справжній випробувальний період, внаслідок дестабілізації, спричиненої війною. Згідно з дослідженням агенції ЛУН, інтерес до придбання квартир утримується на достатньо високому рівні – 70-80% від показників до війни. 

Серед регіонів, що віддалені від бойових дій, спостерігається зростання цін на вторинному ринку, навіть у валютному еквіваленті. Натомість у Києві відмічається зниження вартості однокімнатних квартир на 3%, тоді як у Львові та Івано-Франківську — зростання на 12% і 18% відповідно.

А яка ж ситуація на первинному ринку? Хоча забудовники відновили роботу відділів продажу, темпи будівництва помітно сповільнилися. Це спричинило зниження обсягів нового житла на 15% у Києві, 35% у Київській області та 38% у Львові. Така ситуація може спричинити дефіцит нових квартир, що особливо важливо у контексті пільгової іпотеки програми єОселя.

Навесні 2023 року спостерігалася стабілізація попиту на покупку квартир, що свідчить про поступове повернення інтересу до інвестицій у власне житло. Державна програма єОселя, що передбачає пільгові умови кредитування, також сприяє стабілізації настроїв на ринку.

Одеса, одне з ключових міст України, також відчуло зміни: зростання цін на дво- та трикімнатні квартири становить близько 1%, тоді як ціни на однокімнатні квартири знизилися на 1%. Найвищі ціни спостерігаються у Приморському та Київському районах міста.

Взагалі, 2023 рік характеризується поступовим відновленням ринку нерухомості. Попит зосереджений на готовому житлі, оскільки такі інвестиції вважаються менш ризикованими. Проте зниження темпів будівництва та невизначеність на фронті можуть спричинити дефіцит житла.

На первинному ринку спостерігається висхідний інтерес до квартир. Експерти у сфері нерухомості зазначають, що важливими критеріями при виборі є ліквідність об’єкта, репутація забудовника та актуальний стан будівництва. Вони також прогнозують зростання цін на початку 2024 року на первинному ринку на 15% у гривні та стабілізацію на вторинному ринку зі зростанням на 6-10% у доларах.

Швидкість реалізації проєктів забудовниками залежить від стану в фінансовій галузі України. Повернення до показників січня 2022 року потребує значного часу та зусиль. Нині українська економіка зберігає стабільність завдяки великій підтримці від західних партнерів та союзників.

Сектор споживання продовжує відновлюватися, але інвестиційна активність у другому півріччі 2023 року значно знизилася. Фінансові експерти бачать потенціал для економічного зростання через експорт, попри атаки, завдяки роботі морського коридору з південних портів.

За даними Forbes, експерти вказують на чіткий сигнал про те, що розширення бюджетного дефіциту у 2024 році малоймовірне. Існує велика ймовірність, що інвестування в нерухомість як спосіб збереження капіталу стане знову популярним цього року. Зазначено, що приблизно $15 мільярдів знаходиться на гривневих депозитах, $11 мільярдів – на валютних. Звіт НБУ вказує, що між $60 та $100 мільярдів зберігаються у населення готівкою.

На сьогодні ринок відновив приблизно третину продажів порівняно з довоєнним періодом, що є позитивним сигналом. При цьому інфляція грошей створює ризики, але купівля нерухомості може захистити від інфляційних втрат – одна із причин, чому люди продовжують вкладати вільні гроші в нерухомість.

Також експерти прогнозують новий підхід до будівництва, виведення на ринок нових проєктів. Один з інноваційних підходів до розв’язання проблеми аварійного житла та реконструкції продемонструвала українська платформа DOMOVA. Компанія DOMOVA позиціонує себе як єдина у світі IT-платформа, що надає власникам квартир у старих та аварійних будинках можливість об’єднатися для спільного продажу всього будинку.

Компанія забезпечує зручні та прозорі механізми для такого об’єднання, пропонує безкоштовне подання запиту на продаж, залучає інвесторів та будівельні компанії.

Чорні лебеді завжди приносять не тільки зміни, а й нові рішення.