Ринок житла у І кварталі 2025: спокійне зростання після затишшя

Перший квартал 2025 року підтвердив: ринок житла в Україні оживає. Вперше за тривалий час спостерігається синхронне зростання попиту і цін у кількох сегментах — зокрема, на вторинне житло та новобудови. Це не стрибок — швидше стабілізація на новому рівні. Нижче — головні тенденції.

Вторинне житло: зростання попиту навіть у прифронтових регіонах

Ціни на вторинному ринку зростали практично в усіх регіонах України. Найпомітніше — у містах, де поєднується умовна безпека, ділова активність і наявність ринку: Київ, Львів, Ужгород, Одеса, Дніпро. Зокрема:

• Ужгород вийшов на друге місце в країні за ціною однокімнатних квартир, обійшовши Київ: $64 тис. проти $63 тис. За півроку зростання склало +16%.
• Київ утримує лідерство у сегменті двокімнатних і трикімнатних квартир: $100 тис. і $148 тис. відповідно.
• У Дніпрі, Харкові, Одесі вартість 1-кімнатних за півроку зросла на 3–10%​.

Незважаючи на зростання цін, індекс доступності житла покращився — завдяки підвищенню зарплат. Наприклад, у Києві придбання середньої 1-кімнатної потребує 8 річних зарплат (раніше було 8,3), у Львові — 9,1 (раніше 10), а в Тернополі — лише 6,1​ (ЛУН). Це формує сприятливий ґрунт для рішень про купівлю житла, зокрема готового до реконструкції або знесення.

Новобудови: стабільне зростання, активність девелоперів

На первинному ринку ціни теж зростають — хоч і повільніше. За півроку подорожчала новобудова в Одесі (+14%), досягнувши 45,6 тис. грн/м². У Львові та Ужгороді зафіксовано невелике зниження, проте ці міста залишаються в трійці лідерів за ціною.

• Львів — 55,6 тис. грн/м²
• Київ — 53,7 тис. грн/м²
• Ужгород — 47,9 тис. грн/м²​

Цікаво, що у Львівській і Закарпатській областях найбільша кількість нових стартів продажів: за півроку — 25 і 13 ЖК відповідно. У Києві й області стартували 11 нових проєктів, ще 10 — в Івано-Франківській області. Ці регіони сьогодні фактично формують основу нового житлового будівництва в країні.

Як ринок реагує на очікування

Те, що здавалося лише короткостроковим відскоком, виглядає як початок нової фази ринку. Покупці, які впродовж 2023 року спостерігали, починають діяти. Девелопери — теж. Ціни не падають, навіть попри загальну турбулентність. Водночас:

• Старий житловий фонд поступово втрачає конкурентоздатність. В містах, де ціна вторинки підтягується до новобудов, вибір очевидний.
• Регіональні центри з дешевшим житлом (Тернопіль, Хмельницький, Івано-Франківськ) залишаються потенційною зоною зростання.
• На периферії попит концентрується навколо нових проєктів, що потребують ділянок. А це, в свою чергу, активізує інтерес до старих будинків як джерела майданчиків.

Ситуація на ринку обережно оптимістична. Зростання без перегріву, помірний інтерес до новобудов, підвищення активності у “готових” районах — усе це формує ландшафт, у якому перетворення застарілого житла стає не лише логічним, а й ринково виправданим кроком.