2025 рік став роком “нової нормальності” для українського ринку нерухомості. Якщо 2024-й був часом адаптації та пошуку безпечних гаваней на заході країни, то 2025-й чітко окреслив повернення інвестора до столиці та стабілізацію правил гри. Ми проаналізували великий річний звіт від LUN.ua і виділили ключові тренди, які визначатимуть вартість ваших квадратних метрів у найближчому майбутньому.

Київ повертає статус інвестиційного магніту

У 2025 році Київ знову увійшов до числа ключових ринків нерухомості для інвесторів. Порівняно з 2024 роком, активність змістилася зі західних регіонів назад до столиці, що відобразилося на показниках вторинного ринку:

• 1-кімнатні квартири: медіанна ціна зросла на 13% за рік, сягнувши позначки $68 000
• 2-кімнатні: ріст на 11% (до $109 000)
• 3-кімнатні: додали 14% (до $160 000)

Це зростання перевищує дохідність валютних депозитів, що повертає нерухомості статус головного інструменту збереження коштів. Водночас ринок став дуже селективним: покупці готові платити більше за безпеку (нижчі поверхи, паркінги-укриття) та якість, ігноруючи об’єкти з завищеними очікуваннями без ремонту.

єОселя як головний драйвер первинки

Державна програма іпотечного кредитування фактично врятувала будівельну галузь від стагнації. За даними LUN, у 2025 році програма активно запрацювала саме на первинному ринку.

• Масштаб: Акредитовано 114 девелоперів.
• Результат: Понад 4,3 тис. угод (більше половини всіх виданих кредитів) припало саме на готове житло від забудовників або квартири на етапі будівництва.

Це сигнал для ринку: попит є платоспроможним, але він залежить від доступності фінансових інструментів. Для продавців старої нерухомості це означає посилення конкуренції з новобудовами, які тепер доступні в кредит під пільгові відсотки.

Розшарування цін: “Економ” програє, “Комфорт” зростає

Цікавий тренд спостерігається на первинному ринку Києва. Ми бачимо чітку поляризацію:

• Вартість квадратного метра в класі “економ” знизилася або стагнує.
• Сегменти “комфорт” та “бізнес” показують впевнене зростання.

Інвестор більше не женеться за найдешевшим метром, пріоритети змінилися на користь надійності, якості будівництва та ступеня готовності об’єкта. Люди готові переплачувати за інфраструктуру та енергонезалежність комплексу, залишаючи за бортом застарілі проєкти.

Регіональний дисбаланс зберігається

Хоча Київ відновив позиції, але західний вектор залишається сильним.

• Львів утримує першість за вартістю новобудов ($1300–1500+ за м² в залежності від класу), випереджаючи навіть деякі київські показники.
• В Ужгороді індекс доступності житла покращився (ціни росли повільніше за зарплати), але місто залишається в трійці найдорожчих.
• Одеса показала погіршення індексу доступності житла (+2%), що свідчить про те, що ціни тут ростуть швидше, ніж доходи місцевого населення.

Ринок оренди: інвестори шукають цілі будинки

Ціни на оренду нарешті заспокоїлися і у 2025 році ми більше не бачили шалених стрибків — ринок став прогнозованим. У Києві вартість оренди стабілізувалася, хоча в безпечних західних регіонах житло все ще коштує значно дорожче.

Але найголовніше для нас інше: великі інвестори змінили тактику. Їм більше не цікаво купувати по одній квартирі для здачі в оренду. Зараз бізнес полює на цілі будівлі під апарт-готелі або прибуткові будинки. Для власників старого житла це чудовий сигнал. Ваш старий будинок у центрі — це ідеальна база для такого бізнесу. І саме через платформу DOMOVA такі інвестори шукають об’єкти для викупу “під ключ”.

Для власників нерухомості:

2025 рік довів, що ринок живий і розвивається. Але він став ринком покупця, який озброєний калькулятором і вибагливий до якості. Просто “стіни” продавати стає дедалі важче. Виграють ті, хто пропонує готовий продукт, ліквідну локацію або, як у випадку з проєктами DOMOVA, консолідований актив з зрозумілою інвестиційною перспективою.

---

Ринок змінився. Чи відповідає ціна вашої нерухомості новим реаліям 2026 року? Замовте професійну оцінку та аналіз потенціалу вашого об’єкта на DOMOVA.